Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Wentorf!

# Objektbeschreibung
Du suchst eine Immobilie für Deine Familie, als frisch verliebtes Paar, für eine WG oder als Kapitalanlage? Dann lass Dich von dieser wunderschönen Eigentumswohnung bezaubern.

Die Wohnung besticht durch ihren vorteilhaft gestalteten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 119 m² Wohnfläche (einem Vermessungsfachbetrieb zufolge beträgt unsere Fläche 123 m²) erstrecken sich 4 großzügige Zimmer, in denen jeder seinen Platz findet. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in der 2. Etage.

Mit wenigen Schritten gelangst Du in den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterfronten dringen Sonnenstrahlen in jeden Winkel dieses Raumes. Der angrenzende Südwest-Balkon lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, bei denen Du die letzten Sonnenstrahlen noch genießen kannst. Die weiteren drei Zimmer bieten alle einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie können vielseitig genutzt werden: als Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer. Neben den großzügigen Räumlichkeiten enthält die Wohnung ein modernes Gäste-WC, eine helle Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen weiteren Hauswirtschaftsraum.

Das war alles, was die Wohnung zu bieten hat? Nein, zu dieser Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Wäscheraum sowie ein Fahrradabstellkeller.

Das sollte es doch dann aber gewesen sein, oder? Nein, denn diese tolle Wohnung hat noch ein Ass im Ärmel. Der kleinen Wohnanlage stehen neben einem großen Schwimmbad und einer Sauna auch ein Hobbyraum zur Verfügung.

Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann melde Dich noch heute bei uns!

# Ausstattung
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- prädestiniert für Kapitalanleger, Familien und junge Paare
- vermietet seit ca. 2 Jahren, Nettokaltmiete: 1.250 €
- optimale Lage für Familien: familienfreundliche Nachbarschaft
- gut geschnittener Grundriss
- lichtverwöhnte Atmosphäre
- offener Wohn- und Essbereich mit genügend Platz
- Südwest-Balkon mit Naturblick für gesellige Zusammenkünfte
- weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
- Der Hauswirtschaftsraum kann zu einem Duschbad umgebaut werden
- Tageslichtbad mit Dusche und separate Gästetoilette
- ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- zwei weitere großzügige Zimmer zur vielfältigen Nutzung

HIGHLIGHTS DER AUßENANLAGEN:
- Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 2012
- Neue Gasheizung mit Blockheizkraftwerk von 2021
- großes Schwimmbad zur täglichen Nutzung
- Sauna und Hobbyraum
- Keller-, Fahrrad- und Wäscheraum
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 399.000 €. Dieser setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung mit 384.000 € und dem Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.226,89 €

Käuferprovision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Wentorf bei Hamburg, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sie besticht durch ihre tolle Naturlandschaft und erstklassige Infrastruktur. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Seen bietet Wentorf eine naturnahe Umgebung, die ideale Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung von Wentorf ist hervorragend. Die Nähe zur A24 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte.

Die ruhige und sichere Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Entfernungen:
- Zur nächsten S-Bahn-/Bushaltestelle (Reinbek): 210 m
- Zur nächsten Kita (Schmiedesberg DRK): 600 m
- Zur nächsten Schule (Grundschule Wentorf): 1,5 km
- Zum Park (Mühlenteich Reinbek): 500 m
- Zum Fitnessstudio (TSV Reinbek GeFit): 1,3 km
- Zum Einkauf/Bank/Arzt/Apotheke: Alles zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar!

- Zur Großstadt Hamburg: ca. 30 Minuten

Entdecke die vielen Vorzüge von Wentorf bei Hamburg und erlebe Dein Zuhause, das Dir alles bietet, was Du Dir wünschst!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LP-10902-HW1c-v1