Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Frankfurt/Main (Fechenheim)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Fechenheim. Dieses schöne und gepflegte Wohnung ist auf Wunsch kurzfristig für Sie beziehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89.00 m² und die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 11 Etagen. In der Wohnung finden Sie 3 Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer vor. Vom Balkon hat man ebenfalls Zugang zu einer kleinen Speisekammer, welche sich sicherlich als sehr nützlich erweisen wird.

Das Gebäude wurde 1978 erbaut, doch die Wohnung ist dank sorgfältiger Pflege des Eigentümers in sehr gutem Zustand und wird Ihnen viel Freude bereiten. Alle Wände und Decken sowie die Zimmertüren und Eingangstür, wurden erst kürzlich weiß gestrichen bzw. lackiert...

....... wir haben Sie neugierig gemacht? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ gepflegte Fassade
+ Öl (Zentralheizung)
+ Attraktive ca. 89 m² Wohnfläche
+ Massivbauweise
+ alle Zimmer neu weiß gestrichen (Wände & Decken)
+ alle Zimmertüren neu weiß lackiert
+ Wohnungstür neu weiß lackiert
+ Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
+ Insgesamt 4 gut aufgeteilte, veränderbare Zimmer
+ Stilvolle Einbauküche
+ Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Balkon auf der von der Straße abgewandten Seite
(der Balkonboden wurde vor 3 Jahren erneuert)
+ Praktische abschließbare Speisekammer auf dem Balkon
+ Pflegeleichte Vinylböden, Fliesen, Teppichböden und Parkett
(neu im Jahr 2004)
+ Isolierverglaste Fenster Kunststofffenster
+ Schön gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+ Ausreichend Stauraum im eigenen Kellerabteil
+ Waschkeller mit drei Maschinen und Trockenraum
+ Hausgeld: nur € 470,00
+ 1Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 19.000,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Gründenseestraße in Frankfurt-Fechenheim ist ein attraktiver Wohnstandort. Die Lage ist ideal, da sie nicht weit vom Zentrum entfernt ist und die Autobahn ebenfalls gut erreichbar ist. Dies macht es leicht, zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt zu gelangen.

Der Standort bietet auch eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. Der nächste Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt und die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Für ältere Schüler gibt es auch eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe. Das Gebiet bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportplätze sowie Restaurants und Cafés für alle Geschmacksrichtungen. Es gibt auch viele kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen im nahe gelegenen Kulturzentrum.

Insgesamt bietet die Gründenseestraße eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24131002