Attraktive barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten in Werther

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine barrierefreie Erdgeschosswohnung in bester Lage von Werther? Oder Sie möchten frühzeitig für Ihr Alter planen und eine Wohnung kaufen, um endlich Ihr eigenes Vermögen langfristig aufbauen zu können? Dann passt diese Erdgeschosswohnung genau auf Ihren Bedarf.

Die im Erdgeschoss befindliche neuwertige mit Fußbodenheizung ausgestattete Eigentumswohnung umfasst ca. 74 m² verteilt auf 3 großzügige Zimmer zuzüglich offener Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne und Sonnenterrasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 in massiver Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort mit stufenlosem Zugang zu Ihrer Wohnung, der über den hausinternen Eingangsflur verläuft.

Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung ist der lichtdurchflutete, grosszügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Raum gestattet Ihnen den freien Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse, die Sie auch von Ihrem Carport-Stellplatz problemlos erreichen. Neben dem großen Wohnzimmer, der mit Fliesen ausgestattet ist, komplementieren 2 weitere Schlaf/Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellkammer Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer neuen Wohnung, so dass sich unser Immobilienangebot neben Singles, Paaren und Senioren auch an Familien mit Kind richtet.

Ihre neue Eigentumswohnung, die über eine energieeffeziente Erdwärmeheizung zentral beheizt wird, umfasst darüber hinaus einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit zusätzlichem Wasch- und Trocknungskeller. Die Unterbringung Ihres PKWs wird durch einen Carport-Stellplatz sowie 2 weiteren Stellplätzen davor sichergestellt. Zusammengefasst betrachtet befindet sich unser attraktives Immobilienangebot in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.

# Ausstattung
- Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in 3-Parteienhaus in guter Lage von Werther
- kein Hausgeld I Nebenkosten im Jahr enthalten: Gebäudeversicherung I Zählergebühren I Niederschlagswasser I Wartung Heizung = 399,28 € p.a. (im Jahr)
- Küche im Angebotspreis enthalten
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung komplett
- Abstellraum im EG
- 3fach verglaste Fenster mit Jalousien
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Carport-Stellplatz
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Regenwassersammelbecken
- Erdwärmeheizung
- Kellerraum
- Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Werther gehört zum Kreis Gütersloh und liegt im Ravensberger Hügelland. Das Naherholungsgebiet Teutoburger Land liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie befindet sich in nicht einsehbar ruhiger Lage abseits der Jöllenbecker Straße. Bielefeld ist in 12 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar oder entsprechend mit dem Fahrrad. Das Zentrum Werther ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Werther liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Osnabrück und dem Kreis Herford.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 87#wOwgR3