Attraktive bezahlbare 3,5-Zi-ETW in 73035 Göppingen-Faurndau!

Angeboten wird eine attraktive 3,5-Zimmer-Familienwohnung im 2. Geschoß einer aus mehreren Gebäuden bestehenden gepflegten Wohnanlage in Göppingen-Faurndau, im beliebten Wohngebiet "Haier".

Der Gebäudeteil mit der zum Verkauf kommenden Wohnung wurde ca. 1982 erstellt,

Der Wohnungsgrundriss und die Zimmeraufteilung sind praktisch und gut möblierbar, die Räume hell. Das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die Wohnung besitzt einen nach Süden ausgerichteten überdachten und mit elektrischer Markise ausgestatteten (witterungsgeschützten) Balkon mit ca. 7 m² Grundfläche.

Auf ca. 74,4 m² Wohnfläche findet hier eine Familie mit 1 Kind ein schönes neues Zuhause!

Zur Wohnung gehört 1 Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht) und 1 Kellerabstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche..

Im Untergeschoß stehen gemeinschaftliche Abstellräume (z.B. für Fahrräder) und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug

Ausstattung:

Die Wohnung wurde seit 2009 in etlichen Bereichen modernisiert/renoviert.:

ca. 2009 Öffnung der Küche zum Wohn-/Esszimmer hin, Einbau einer Einbauküche 2009 Neuinstallation des WCs, zusätzl. Einbau eines Pissoirs 2009 Erneuerung der Bodenbeläge, Verputzen und Streichen der Wände, Überarbeitung und Streichen der Zimmertüren ca. 2015 Einbau von Kunststofffenstern mit Rolläden, tlw. elektrisch betrieben 2024 Komplettmodernisierung des Bades, Neuinstallation und Verfliesung, Einbau einer bodengleichen Dusche + Waschmaschinenanschluß 2024 Streichen der Wände

Sanitär: Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß (2024 neu installiert und verfliest) Separates innenliegendes WC, mit Hänge-WC, Pissoir, Waschbecken, ca. 2009 erneuert.

Die Raumbeheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage von 2013

Kunststoffenster, tlw. mit elektrisch betriebenen Rolläden (!), ca. 2015 ausgetauscht

Die Versorgung mit Internet/Telefonie/Fernsehen ist durch Kabelanschluß sehr gut.

Die Wohnanlage wird von einer renommierten Göppinger Hausverwaltungsfirma professionell verwaltet. Die monatl. Bewirtschaftungskosten (Hausgeld) betragen lt. Wirtschaftsplan 2024 € 233 pro Monat (davon € 191 umlegbar) zzgl. € 92,- Ansparung auf die Instandhaltungsrücklage . Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrugen zum 31.12.2023 € 327.762 (€ 3.137 Anteil der Wohnung)

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Wohngebiet "Haier" des Göppinger Stadtbezirkes Faurndau. Kinderbetreuungseinrichtungen (Kindergärten) und Grundschule liegen in unmittelbarer fußläufig erreichbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern. Für die Nachversorgung gibt es einen Edeka-Markt in ca. 0,5 km Entfernung.

Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet gut vernetzt: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle für Fahrten nach Göppingen-Zentrum und In ca. 0,5 km Entfernung die DB-Haltestelle "Faurndau" zur Nutzung von Nahverkehrszügen Richtung Stuttgart oder Ulm. Anschlüsse an die Schnellstraße B10, ebenfalls Richtung Stuttgart oder Ulm sind nur ca. 1,5 km entfern

Maklerprovision:

Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreises an

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1982