Attraktive Doppelhaushälfte in Kellen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, die Geschichte und Modernität gekonnt vereint. Das genaue Baujahr dieses Schmuckstücks ist nicht exakt bekannt, jedoch wird angenommen, dass es um 1930 errichtet wurde und seither kontinuierlich instandgehalten wurde.

Diese Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und ihren nostalgischen Charme. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 317 m² und einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Ideen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Diele empfangen, die den Eingangsbereich zu einem gemütlichen Zuhause einladend gestaltet. Die Diele führt Sie zu einer wohnliche Küche, einem behaglichen Wohnzimmer, einem einladenden Schlafzimmer und einem praktischen Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Räume sind dank ihrer offenen Gestaltung perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten geeignet. Ebenfalls bietet die Diele den Zugang zu den Kellerräumen.

Durch einen individuell angepassten Treppenlift wird der Zugang zum Obergeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität mühelos ermöglicht.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf Sie warten. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume und verleiht dem Obergeschoss eine harmonische Atmosphäre.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Hier finden Sie einen Waschraum, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, einen Heizungsraum mit den Hausanschlüssen sowie zwei Kellerräume. Die Möglichkeit, den Keller auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen, bietet praktische Zugänglichkeit zu den Räumlichkeiten.

In Bezug auf Modernisierungen wurden im Jahr 1990 die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, 1995 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation und 2012 wurden neue Dachflächenfenster im Rahmen einer kompletten Dachsanierung (Dachdämmung sowie Dachdeckung) eingebaut. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2019 installiert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.

Zur Ergänzung des Anwesens gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 2000, die Ihren Fahrzeugen Schutz vor Nässe & Frost bietet.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als zeitlose Oase mit Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren eigenen Stil einzubringen und diese historische Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:

| Baujahr ca. 1930
| Bauweise massiv
| Wohnfläche ca. 90 m²
| Grundstücksgröße ca. 317 m²
| Garage mit elektrischem Torantrieb
| Teppich, Fliesen sowie PVC Bodenbeläge
| Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
| 1990 isolierverglaste Kunststofffenster
| 1995 Erneuerung Elektroinstallation
| 2012 neues Dach inkl. Dämmung
| 2019 neue Gasheizung
| Terrasse
| Vollutnerkellert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kleve-Kellen liegt idyllisch am Niederrhein und ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Hier ist es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Natur, Ruhe und Erholung.

In Kleve-Kellen findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man auch schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Besonders reizvoll ist die Lage von Kleve-Kellen am Fuße des Reichswaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier kann man ausgiebige Wanderungen und Fahrradtouren unternehmen und die Natur hautnah erleben.

Insgesamt bietet Kleve-Kellen eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Hier kann man in einer intakten Umgebung leben und dennoch alle Vorzüge einer modernen Stadt genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,4 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P4K