Attraktive Doppelhaushälfte mit Ausbaumöglichkeit!

**Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss in Sulzbach-Altenwald!**

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Sie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf fünf Zimmer, eine geräumige Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC.

Das Erdgeschoss dient als Wohnbereich und umfasst einen einladenden Flur, ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen – perfekt für behagliche Abende.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem weiteren Bad, das mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss, derzeit als Hobbyraum genutzt, bietet eine hervorragende Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Keller beherbergt neben dem Heizungsraum zwei weitere großzügige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Da der Keller baujahrbedingt leichte Feuchtigkeit aufweist, wird dem neuen Eigentümer eine Sanierung nahegelegt.

Im Jahr 2000 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Somit ist eine der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen bei dieser Immobilie bereits erledigt. 2018 wurden die Haustür sowie die Balkontür auf den neuesten Stand gebracht.

Das fast 1.000 Quadratmeter große Grundstück ist ideal geschnitten und bietet neben zwei Garagen auch einen großen Carport, der Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil bietet. Das Gartenhaus rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Theoretisch besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und als Bauplatz zu nutzen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

**Ausstattung:**

* Kaminofen
* Carport für Wohnmobil / Wohnwagen
* Ausbaureserve Dachgeschoss

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sulzbach-Altenwald. Altenwald ist ein Stadtteil von Sulzbach, der durch seine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe besticht. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:

Die Wiesenstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Die nächstgelegene Autobahn A623 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die nahegelegenen Städte Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen schnell zu erreichen sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der nahen Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Zentrum von Sulzbach bietet zusätzlich eine Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren ist das Saarbasar Einkaufszentrum in Saarbrücken oder der Globus Dudweiler nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Bildung und Betreuung:

Für Familien mit Kindern gibt es in Sulzbach-Altenwald und den angrenzenden Stadtteilen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Sulzbach-Altenwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten Erholung in der Natur direkt vor der Haustür.

Gesundheit:

Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Fazit:

Die Lage in der Wiesenstraße 47 vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und die Infrastruktur des Saarlandes. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort.

**Provisionsvereinbarung:**

Das Objekt wird mit einer Maklerprovision von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag

mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Sonstiges:**

Bitte beachten Sie!

Objektinformationen:

Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.05.2014 geltende generelle Vorlagepflicht, beantragt. Dieser liegt in Kürze vor.