Attraktive Doppelhaushälfte nahe Ammersee – Ideale Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise errichtet und erst 2020 mit einem modernen Blockheizkraftwerk ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, während das Obergeschoss teilweise mit hochwertigem Parkett versehen ist. Sowohl das Erdgeschoss als auch der Wintergarten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch den offenen Erker im Esszimmer und den Wintergarten mit Südausrichtung gelangt sehr viel Tageslicht ins Haus. Der Wintergarten (BJ1993) kann bei Bedarf verschattet werden, um an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Im Winter sorgt ein Kamin im Wohn-/Esszimmer für ein angenehm wohliges Gefühl.

Das WC im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und kann somit als vollwertiges Bad bezeichnet werden. Im Keller befindet sich ein weiterer Waschraum.

Das Haus ist mit einer zentralen Staubsauganlage ausgestattet. Zudem ist im Hausanschlussraum ein Wasserentkalker installiert.

Der idyllische Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er verfügt über einen Teich mit Bachlauf, ein Gartenhaus sowie eine Vielzahl an Blumen und Pflanzen, die eine grüne Oase schaffen.

Zusätzlich zur Immobilie gehören eine Garage und ein Stellplatz direkt davor, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Hinter der Garage wurde auf ca. 6m² ein Müll- und Geräteschuppen mit Dachziegeldeckung angebaut. Das Dach über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum und kann über eine ausziehbare Leitertreppe erreicht werden.

KAPITALANLAGE:
Sie erwerben hier eine Immobilie fast 40 % unter der aktuellen Marktwerteinschätzung (Sprengnetter 775.000€). Die derzeitige Bewohnerin (84 Jahre alt) wird weiterhin mit einem Nießbrauchrecht in der Immobilie leben. Auf Basis der statistischen Lebenserwartung ergibt sich somit ein interner Zinsfuß (IRR) von über 7 %. Eine Selbstnutzung ist vorerst nicht möglich. Instandhaltungskosten trägt weiterhin die bisherige Eigentümerin.

# Ausstattung
- großer Wintergarten
- Kamin in Wohn-/Esszimmer
- moderne Heiztechnik (Viessmann)
- große Küche
- Fußbodenheizung
- Dachboden (Abstellfläche)
- voll Unterkellert
- Terrasse mit großzügiger Außenfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient

Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 55,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, in zweiter Reihe von der Straße und ist somit nicht einsehbar. Von der Terrasse aus hat man einen freien Blick ins Grüne, obwohl es derzeit etwas zugewachsen ist. Die S-Bahn-Station ist nur 900 Meter entfernt und mit der S4 erreicht man Pasing in 29 Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in 40 Minuten, ohne umsteigen zu müssen.

Türkenfeld ist ein ruhiger Ort, nur etwa 5 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) vom wunderschönen Ammersee entfernt. Hier kann man baden, Boot fahren, joggen oder mit fantastischem Blick über den See essen gehen.

Die Augsburger Innenstadt erreicht man in etwa 40 Minuten mit dem Auto.

In nur ca. 6 Minuten ist man mit dem PKW auf der Autobahn A96 (Lindau - München).

In der direkten Nachbarschaft gibt es Spielplätze und einen Kindergarten. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls direkt in Türkenfeld. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Wegen seiner schönen Lage und dem hohen Freizeitwert ist Türkenfeld zu einer beliebten und attraktiven Wohngemeinde geworden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
ACHTUNG!
- NUR für Kapitalanleger
- Verkauf mit Nießbrauch = bisheriger Eigentümer bleibt unentgeltlich und bis zum Lebensende in der Immobilie
- Vorerst kein Selbstbezug möglich
- Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis sind vor einer Besichtigung vorzulegen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 140.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1203