Attraktive Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Garagenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einem von zwei Wohngebäuden mit jeweils fünf Wohneinheiten, einer Garage, zwei Stellplätzen im Freien und zwei Vierfachparkern in gemeinschaftlicher Verwaltung.

Der Grundriss der Wohnung im Dachgeschoss unterteilt sich in einen schmalen Flur, von dem aus Sie linker Hand das Arbeitszimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichen. Rechter Hand befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Balkonzugang hat.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausreichend Fensterflächen und hochwertige Fliesen- bzw. Parkettböden sorgen für eine schöne Wohnatmosphäre.
Zu der Wohnung gehören außerdem der Spitzboden des Hauses, ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und ein Stellplatz in der Duplex-Parkgarage im Hof.

Die Immobilie ist seit 2009 vermietet.

Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie vorab in unserem virtuellen Rundgang. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-dreizimmerwohnung-im-dachgeschoss-mit-balkon-und-garagenstellplatz-fc35c64a

# Ausstattung
1998 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

insgesamt sind zwei Wohngebäude mit je fünf Wohneinheiten, einer Garage, zwei Stellplätze im Freien und zwei Vierfachparkern in gemeinschaftlicher Verwaltung

Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
1997 Gas-Zentralheizung
1997 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Einbauküche
Tageslicht-Duschbad
großer Balkon
Abstellraum im OG und DG
Kellerraum
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garagenstellplatz - Vierfachparker (saniert)

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 221,50 €
nicht umlagefähige Kosten 55,47 €
Rücklage 19,76 €

vermietet seit 01.05.2009
Kaltmiete 650,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,27 m²

# Lagebeschreibung
Weisenau ist ein Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz und hat ca. 12.000 Einwohner.
Durch die hervorragenden Busverbindungen kann der Mainzer Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.15 Minuten erreicht werden. Autobahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt ermöglichen eine hohe Flexibilität und sind nicht weit entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten. Weisenau bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Unternehmungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnesscenter, Tennis und einen Turnverein oder Sportstätten.

https://www.mainz.de/leben-und-arbeit/stadtteile/weisenau/weisenau.php

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-CPBD-409