Attraktive EFH/ZFH/Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Mönchengladbach

Das hier angebotene, attraktive Familienhaus wurde 1937 auf einem großen Grundstück von ca.376 m² erbaut.

Eine gemütliche Wohnfläche von ca.136 m² auf 3 Ebenen bietet Ihnen genug Platz für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus gehört seit Baujahr der gleichen Familie, wurde stetig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung (2015).

Der schöne, gepflegte Garten mit den 2 Terrassen und der großen Rasenfläche wird Groß und Klein begeistern!

Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien oder Gartenliebhaber!

Eine Garage am Ende des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Bei Interesse, teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweis vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage: Mönchengladbach-Geistenbeck (Süd)

Ausstattung:

\-          EFH/ZFH/Mehrgenerationenhaus

\-          vollunterkellerte, gepflegte Immobilie mit Wfl.ca.136 m² (inkl. Terrasse)

\-          Einbauküche im Preis enthalten

\-          Kaminofen im Wohnzimmer

\-          2 Badezimmer (Dusche + Badewanne)

\-          Fenster mit PVC-Isolierverglasung/Rollladen

\-          Fliesen-/Laminatboden

\-          schöner Südgarten mit 2 Terrassen

\-          Garage

\-          ruhige Lage

Energieausweis GEG:

\-          Energieausweis: Energiebedarfsausweis

\-          Wesentliche Energieträger: Erdgas E

\-          Endenergiebedarf: 109,7 kWh (m²a)

\-          Treibhausemissionen: 27,4 kg CO²-Äquivalent/(m².a)

\-          Energieeffizienzklasse: D

\-          Baujahr: 1910

\-          Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

\-          Ausstellungsdatum: 30.11.2023

\-          Gültig bis: 29.11.2033

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.