Attraktive Eigentumswohnung als sicher vermietetes Investment in Grünheide!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Grünheide, welche durch ihr sehr gepflegtes Ambiente mit viel Grün überzeugt.

Die Wohnung, mit ca. 79 m² Wohnfläche, liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1999 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand.

Durch den Flurbereich gelangen Sie in das geräumige freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Süd-Balkon. Des Weiteren finden Sie ein Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum. Beide Zimmer erreichen durch bodentiefe Fenster ein hohes Maß an Helligkeit. Eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Die Fußbodengestaltung wechselt zwischen Teppichbelag in den Wohnbereichen sowie Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich.

Den entsprechenden Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Exposé.

Zum Sondereigentum gehören ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich sowie ein Kellerraum.

Die zwischen den Wohnhäusern angelegten Freiflächen sind großzügig mit Grünflächen, Bäumen und Ziersträuchern geschmackvoll gestaltet worden.

Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt, wobei das Preispotential nicht ausgeschöpft ist. Der Mietzins hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und bietet bei Neuvermietung oder Anpassung bestes Niveau.
Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet und erzielt gegenwärtig eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 Euro. Die Betriebsnebenkosten werden aktuell mit 150,00 Euro veranschlagt.

Diese seltene Gelegenheit bietet ein äußerst interessantes und sicheres Investment für Ihre Zukunft! Greifen Sie zu!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 9.603,30
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,26 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in der amtsfreien Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, südöstlich von Berlin - inmitten des Berliner Urstromtals. Grünheide mit seinen ca. 8.872 Einwohnern ist der größte der sechs Ortsteile, die zur Gemeinde Grünheide zählen.

Der Ort bietet eine ausgewogene Bildungsstruktur mit Grundschulen, Hort, Oberschulen, Gymnasium, Kindertagesstätten und weiteren Betreuungsangeboten. Durch die verschiedenen Vereine werden viele sportliche Aktivitäten angeboten.
Sie finden ebenfalls viele verschiedene gesundheitliche Einrichtungen, u.a. die Median-Klinik mit Spezialisierung auf den Gebieten der Neurologie, Schlaganfall und Multiplen Sklerose.

In und um Grünheide (Mark) können Sie Natur aktiv erleben. Ob zu Fuß, auf dem Rad oder auf dem Wasser - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, unterwegs zu sein. Entdecken Sie ein abwechslungsreiches Stück der Mark Brandenburg.

Mit dem Regionalzug RE1 erreichen Sie von den Bahnhöfen Hangelsberg und Fangschleuse die Berliner Innenstadt in etwa 35 Minuten. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt vom Berliner Stadtgebiet aus bis zur Endhaltestelle in Erkner.
Zügig geht es auch mit dem Pkw in zwei Richtungen, mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über Freienbrink oder Fürstenwalde auf die Bundesautobahn A10/A12 Berlin-Frankfurt (Oder)-Osteuropa. Bis zum A10-Shoppingcenter in Wildau sind es etwa 25 Minuten. Vorteilhaft ist auch der kurze Anfahrtsweg zum Hauptstadtflughafen „Willy Brandt“ in ca. 30 Minuten. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist mit dem PKW in ca. 11 Minuten über die Landstraße L23 direkt erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 9.603,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Liegt der beurkundete Kaufpreis über/unter 269.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-13
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FZ140