Attraktive Eigentumswohnung, Ihr neues Zuhause in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Eigentumswohnung im beschaulichen Ort Averlak, nahe dem Nord-Ostsee-Kanal, bietet Ihnen auf 138 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das 1978 massiv gebaute Gebäude beherbergt vier Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Sackgasse – ideal für alle, die Erholung und Ruhe suchen.

Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familienleben und geselliges Beisammensein bietet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Sie ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.

Besonderer Komfort wird durch die 2022 erneuerte Gasheizung sowie das ebenfalls 2022 neu gedeckte Dach gewährleistet – beides trägt zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Neben der Wohnung gehören zur Immobilie eine Garage, eine Werkstatt, ein Gartenhaus und ein gepflegter Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Ihrer handwerklichen Leidenschaft nachgehen oder einfach nur entspannen.

Der Haupteingang zur Eigentumswohnung, Garage, Werkstatt, Gartenhaus und Garten befinden sich nach hinten raus. Die Zufahrt erfolgt über den „Lindenweg“, eine ruhige Sackgasse, die ideal für Kinder zum Spielen ist, ohne dass sie Angst haben müssen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die tolle Hausgemeinschaft, die das Leben in diesem kleinen Gebäude besonders angenehm macht. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft in Averlak trägt dazu bei, dass Sie sich hier schnell heimisch fühlen werden.

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 350,- Euro und umfasst sämtliche Nebenkosten wie Winterdienst, Heizung, Strom, Pflege der Außenanlagen und Gebäudeversicherung. Damit sind Sie rundum versorgt und können sich ganz auf das Leben in Ihrer neuen Wohnung konzentrieren.

# Ausstattung
Wohnung 1.OG
1 Wohn-Esszimmer
3 Schlafzimmer
moderne Einbauküche
Badezimmer
Terrasse
Gartenhäuschen
Garage

2022 neue Gasheizung
2022 neue Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 incl. Mwst

# Lagebeschreibung
Averlak ist ein kleines Dorf und geprägt durch die Landwirtschaft. Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte mit Kindergarten, Feuerwehrgerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Brunsbüttel anzufinden. Brunsbüttel ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für kleinere Einkäufe bietet der kleine Nahkauf in Eddelak alles was man auf die Schnelle benötigt.
Der Kudensee ist mit 38,9 Hektar Fläche der größte See im Kreis Dithmarschen. Seit 1935 steht er mit seiner Umgebung unter Naturschutz, seit der letzten Neufestsetzung 1992 umfasst das Naturschutzgebiet eine Fläche von 246 Hektar. Beim Kudensee handelt sich um den letzten Flachwassersee in den Elbmarschen. Als Europäisches Vogelschutzgebiet ist er auch international und die Rad- und Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein die Natur zu genießen und Schiffe zu beobachten.
Sollten Sie etwas Geduld haben, so lassen sich hier auch Seeadler auf ihren Beutezügen beobachten.
Aufgrund von Treibsand und Schlick wurde Averlak überwiegend entlang der Dorfstraße errichtet, Aver de Lake („über dem Wasser“) ist somit der Ursprung des heutigen Gemeindenamens.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 40 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-428-VS-24