Attraktive Eigentumswohnung in Memleben – Perfekte Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, gelegen in der ruhigen und dennoch zentralen Ortslage von Memleben. Das Gebäude aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und gepflegte Erscheinung.

Details zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 55,62 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- Weitere Räume: Flur, Küche, Bad
- Badezimmer: Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Textilbelag in den Wohnräumen
- Ausstattung: Einfache Ausstattung, ideal für Anpassungen nach eigenen Vorstellungen
- Heizung: Ofenheizung mit Einzelölöfen
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler

Ausstattung und Besonderheiten:
- Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum und Fahrradraum im Kellergeschoss, Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Parken: Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus

Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit unbefristet und ungekündigt vermietet und erzielt Jahresnettomieteinnahmen von 3.000,00 EUR, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Lage:
Memleben bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung den Standort zusätzlich aufwertet.

Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, die durch ihre funktionale Aufteilung, die einfache Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristig sichere Mieteinnahmen besticht. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – Investieren Sie in eine gepflegte Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung und das gesamte Gebäude in Memleben wurden in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort und die Werterhaltung zu gewährleisten. Hier sind die durchgeführten Maßnahmen im Überblick:

1994/1996 – Sanierung nach Einzug:
- Erneuerung der Fenster: Austausch der alten Fenster für verbesserte Wärmedämmung und Schallschutz.
- Einbau der Ölofenheizung: Installation moderner Einzelölöfen für effiziente Wärmeversorgung.
- Erneuerung der Sanitäranlagen Küche & Bad: Modernisierung der Sanitäranlagen für zeitgemäßen Komfort.
- Ausbau und Erneuerung der Stromversorgung & Elektroanlagen: Neuinstallation der Elektrik für sichere und zuverlässige Stromversorgung.
- Einbau einer Sicherheitswohnungstür: Erhöhung der Sicherheit durch eine neue, einbruchsichere Wohnungstür.
- Sanierung des Treppenhauses: Aufwertung des gemeinschaftlichen Bereichs durch umfassende Treppenhaussanierung.

2005/2009:
- Erneuerung der Innentüren: Austausch der Innentüren für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild.
- Einbau elektrischer Rollläden: Komfortgewinn durch elektrische Steuerung der Rollläden.
- Teilsanierung des Bads: Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Badezimmer.
- Einbau von Handläufen im Treppenhaus: Verbesserung der Sicherheit im Treppenhaus.
- Dachsanierung: Erneuerung des Dachs für optimalen Witterungsschutz und Energieeffizienz.

2014/2018:
- Erneuerung Gehweg, Müll- und Fahrradstellplätze: Neugestaltung der Außenanlagen für ein gepflegtes - Erscheinungsbild und verbesserte Funktionalität.
- Erneuerung der Zähleranlage & Elektrik im Keller: Modernisierung der elektrischen Anlagen für Sicherheit und Effizienz.
- Erneuerung des Fußbodens im Kellereingang: Aufwertung und Sanierung des Kellerbereichs.

2022:
- Fassadenerneuerung: Umfassende Erneuerung der Gebäudefassade für ein frisches Erscheinungsbild und verbesserten Schutz vor Witterungseinflüssen.

Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten einen hohen Standard und machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem gepflegten Zustand dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1.785 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Memleben, ein idyllischer Ort im Süden Sachsen-Anhalts, bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an das städtische Leben. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Ortslage, die zahlreiche Vorzüge vereint.

Umgebung:
Memleben ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das ehemalige Kloster Memleben und der nahegelegene Naturpark Saale-Unstrut-Triasland bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Memleben über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage von Memleben ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B176 und die Autobahn A38. Dadurch sind größere Städte wie Halle (Saale), Leipzig und Erfurt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von den nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es diverse Freizeitangebote und Vereine, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Lebensqualität:
Memleben bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. Die gepflegten Wohngebiete und die freundliche Nachbarschaft tragen zusätzlich zum Wohlbefinden bei.

Fazit:
Die Ortslage von Memleben bietet eine ideale Wohnumgebung für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten möchten. Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich langfristig wohlzufühlen und eine wertbeständige Investition zu tätigen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Sonstiges
Wohnfläche insgesamt ca. 55,62 m², davon

- Wohnen ca. 15,43 m²
- Schlafen ca. 15,73 m²
- Kind ca. 10,52 m²
- Flur ca. 4,22 m²
- Küche ca. 5,45 m²
- Bad ca. 4,29 m²

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2018
Gültig bis: 20.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5128#aN7T9