Attraktive Eigentumswohnung in Memleben – Jetzt leerstehend: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, gelegen in der ruhigen und dennoch zentralen Ortslage von Memleben. Das 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltung.

Die Wohnung steht aktuell leer – und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Dank des funktionalen Zuschnitts, der guten Lage und des gepflegten Umfelds sind beide Optionen wirtschaftlich und wohnlich attraktiv.

Details zur Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 55,62 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- Weitere Räume: Flur, Küche, Bad
- Badezimmer: Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Textilbelag in den Wohnräumen
- Ausstattung: Einfache Ausstattung – bietet Raum für individuelle Gestaltung
- Heizung: Ofenheizung mit Einzelölöfen
- Warmwasserversorgung: Elektroboiler

Ausstattung und Besonderheiten:

- Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum, Fahrradraum, Trockenboden
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

- Selbstnutzung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause in ruhiger Lage suchen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
- Vermietung: Auch als Kapitalanlage attraktiv – vergleichbare Wohnungen in der Umgebung sind gut vermietbar, sodass sich solide Mieteinnahmen erzielen lassen.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig saniert und modernisiert. Hier ein Überblick:

1994–1996:

- Neue Fenster für bessere Dämmung
- Einbau moderner Einzelölöfen
- Modernisierung von Bad und Küche
- Neue Elektrik
- Sicherheitswohnungstür
- Sanierung des Treppenhauses

2005–2009:

- Neue Innentüren
- Elektrische Rollläden
- Teilsanierung des Bades
- Handläufe im Treppenhaus
- Dachsanierung

2014–2018:

- Neue Außenanlagen (Gehwege, Müll-/Fahrradstellplätze)
- Erneuerte Keller-Elektrik
- Sanierung Kellereingang

2022:

- Umfassende Erneuerung der Fassade

Diese Maßnahmen gewährleisten einen gepflegten Zustand der Immobilie und sichern ihren langfristigen Werterhalt – unabhängig davon, ob Sie selbst einziehen oder vermieten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1.785 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Memleben liegt im Süden Sachsen-Anhalts und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit umliegender Städte wie Halle, Leipzig oder Erfurt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Umgebung & Freizeit:

- Naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen
- Historische Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Memleben
- Nähe zum Naturpark Saale-Unstrut-Triasland

Verkehrsanbindung:

- Anbindung an die B176 und A38
- Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen

# Sonstiges
Wohnfläche insgesamt ca. 55,62 m², aufgeteilt in:

- Wohnen: ca. 15,43 m²
- Schlafen: ca. 15,73 m²
- Kind/Büro: ca. 10,52 m²
- Flur: ca. 4,22 m²
- Küche: ca. 5,45 m²
- Bad: ca. 4,29 m²

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FAZIT:

Die leerstehende Eigentumswohnung in Memleben bietet Ihnen zwei attraktive Optionen: Ob Sie selbst einziehen oder das Objekt vermieten möchten – Sie profitieren von einer gepflegten Immobilie mit gutem Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen flexiblen Immobilienkauf – einziehen oder vermieten: Sie entscheiden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision inkl. MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Ihnen vor Erbringung unserer Maklerleistung ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Wir bitten daher um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2018
Gültig bis: 20.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5128#aN7T9