ATTRAKTIVE ERDGSCHOSSWOHNUNG IN MÜNCHEN / MILBERTSHOFEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die moderne und charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche mit einem Personenaufzug ausgestattet ist.

Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang, der über eine Gegensprechanlage mit den einzelnen Einheiten verbunden ist.

In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie ein heller Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über eine Glastüre mit dem Wohn-/Ess-/Kochbereich abgetrennt ist.

Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die drei großen Fenstertüren sehr lichtdurchflutet. In Kombination mit dem verlegten Parkettboden verleiht es dem Raum einen sehr wohnlichen und gemütlichen Charakter. Die Küche, samt der vorhandenen Einbaugeräte, ist im Anschluss an den Wohn-/ Essbereich zu finden. Dank dem Fenster in der Küche, können Sie beim Zubereiten Ihres Dinners jederzeit lüften.

In der Küche erwartet Sie eine in weiß gehaltene Hochglanz-Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Umluftdunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombi.

Ebenso können Sie von diesem Raum aus die eingewachsene Terrasse mit Garten betreten. Hier lassen sich schöne Sommertage verbringen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz, um einen großen Kleiderschrank unterzubringen und besticht auch durch eine große Fenstertüre. Als Boden wurde ebenso ein ansprechender Parkettboden verlegt.

Das innenliegende Badezimmer wurde in einem zeitlosen Stil gehalten. Hier finden Sie eine Badewanne mit einer Glas-Duschabtrennung, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss vor.

Auch die Auswahl der vorhandenen Materialien spiegelt die hochwertige Bauweise des Objekts wider. Als Fenster wurden 2-fach verglaste Holzfenster in grau mit Rollläden verbaut.

Beheizt werden die einzelnen Räume mit raumhohen Flachröhrenheizkörpern, welche über eine zentrale Erdgas-Heizung befeuert werden. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Kellergeschoss finden Sie den zur Wohnung zugeordneten Kellerraum vor. Des Weiteren befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum im Keller.

In der vorhandenen Duplex-Einzelgarage können Sie bequem Ihr Auto abstellen.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 455,00 EUR. Darin ist die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 128,05 EUR/mtl. enthalten.

Die Wohnung ist seit 15 Jahren an eine sehr solvente und zuverlässige Mieterin vermietet, welche die Wohnung pfleglich behandelt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt ab 11/2024 1.085,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 215,00 €.

Fazit: Die charmante Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer ruhigen und dennoch sehr guten Lage ein besonderes Highlight unter den Immobilienangeboten.

Kaufpreis Wohnung: 524.000 €

* Duplex Garage: 26.000 € Gesamtkaufpreis: 550.000 €

WEITERE INFORMATIONEN

Details im Überblick

* 2-fach verglaste Holzfenster in grau mir Rollläden
* Terrasse mit eingewachsenem Garten
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Badezimmer mit Dusch-Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer
* Gegensprechanlage im Flurbereich
* Duplex-Garagenstellplatz
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

LAGE

Dank der Top-Infrastruktur kommen Sie an dieser Immobilie nicht vorbei! Die Immobilie liegt im Norden Münchens, im Stadtteil Milbertshofen und grenzt an den Stadtteil Schwabing an. Milbertshofen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Hier verbindet sich, dank der zentralen Lage zwischen BMW und dem Petuelpark, ein attraktiver Lebensstil aus Stadt und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur in und um Milbertshofen ist darüber hinaus sehr gut ausgebaut. Von der Wohnung aus erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3/U8 (Petuelring) sowie in 11 Gehminuten die U2/U8 (Milbertshofen). Auch einige Buslinien sind in nächster Nähe gegeben. Die hervorragende Anbindung ermöglicht Ihnen, den Stadtkern München und viele andere Ziele bequem zu erreichen. Selbst mit dem Auto sind alle Anschlussstellen nur einen Steinwurf entfernt: der Mittlere Ring (ca. 3 Minuten Fahrtzeit), die A9 (ca. 7 Minuten Fahrtzeit) oder die A99 (ca. 11 Minuten Fahrtzeit). Auch der Flughafen München ist in nur ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren finden Sie in fußläufiger Nähe Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Kita, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium) und vieles mehr. Umgeben von Park-/Grünanlagen sowie Sportanlagen können Sie zwischen Ihren Sonntagsspaziergängen oder Ihrer Joggingstrecke nach Herzenslust variieren. Vor allem die unmittelbare Lage zum Luitpoldpark und Olympiapark bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte befindet sich ganz in der Nähe der TSV München-Milbertshofen mit einem attraktiven Sportprogramm. Ein Ausflug in die Alpen lässt sich von dem Standort der Immobilie aus ebenso entspannt planen. Zwischenstopps am Starnberger See oder auch am Walchensee gestalten die Anfahrt noch attraktiver.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas, 75,00 kWh/(m² a), C