Attraktive Gastro- & Bürofläche direkt an der A31 zur Miete

# Objektbeschreibung
Die Immobilie vereint eine frisch renovierte Wohnung mit einer voll ausgestatteten Gaststätte und bietet somit eine ideale Kombination für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:
Die Wohnung ist frisch renoviert und steht Ihnen zur individuellen Gestaltung offen. Ob als privater Wohnraum, Büro oder zusätzliche Nutzfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Gastronomiebereich:
Im Erdgeschoss der Gaststätte erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich führt in einen gemütlichen, kleinen Saal, der sich perfekt für kleinere Gesellschaften eignet. Die Bar lädt zum Verweilen ein, während die direkt an - grenzende Küche mit ihren Vorratsräumen alle Ansprüche an eine professionelle Gastronomie erfüllt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Damen- und ein Herren-WC für Ihre Gäste. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Festsaal mit eigener Bar und Bühne. Dieser Raum ist prädestiniert für größere Veranstaltungen, Feiern oder Konzerte. Die Atmosphäre und das Raumangebot schaffen hier ein unvergessliches Erlebnis für Ihre Gäste.

Keller und Außenbereich:
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Außenbereich bietet ausreichend Autostellplätze, die bei Bedarf sogar erweitert werden können.

E-Ladesäulen:
Durch den geplanten Bau der EnBW AG wäre die Aufstellung von eigenen E-Ladesäulen direkt am Objekt möglich.

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen sowohl im Wohn- als auch im Gastronomiebereich hervorragende Möglichkeiten zur Entfaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen in dieser beeindruckenden Immobilie!

Der Energiesausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

# Ausstattung
Einzugsgebiet:
- Die Gemeinde Twist mit 9.751 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Meppen mit 36.137 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Lingen mit 57.075 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Kreis Emsland mit 338.052 Einwohnern (Stand: 31.12.2022)

Attraktivität des Standorts:
- Stetig steigende Einwohnerzahl
- Direkte Anbindung an die A31
- Nahe der niederländischen Grenze
- Mischung aus Gewerbe- und Wohngebiet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Provision: 3 NKM zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Kellerfläche: ca. 72,39 m²
Vermietbare Fläche: ca. 496,88 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Twist im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Umgebung aus, die dennoch gut an wichtige Verkehrswege angebunden ist. Die Autobahn 31, auch bekannt als „Emslandautobahn“, verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese Autobahnverbindung stellt eine direkte Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftszentren der Region, wie Emden im Norden und Bottrop im Süden, dar. Zudem liegt die niederländische Grenze nur wenige Kilometer entfernt, was eine grenzüberschreitende Erreichbarkeit ermöglicht und den Standort auch für internationale Besucher attraktiv macht.

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in Rühlerfeld, einem Ortsteil von Twist. Der Standort ist ideal gelegen, um sowohl lokale als auch überregionale Gäste anzuziehen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn 31 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt, was besonders für Reisende, Pendler und Fernfahrer von Vorteil ist. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Wohngebieten geprägt, was für eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleinere Gewerbebetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben. Trotz der ländlichen Lage ist das Objekt gut erreichbar und bietet aufgrund seiner Lage direkt an einer Hauptverkehrsstraße optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 9 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 9,3 km
Fernbahnhof 9,7 km
Autobahn 0,1 km
Bus 0,6 km
Zentrum 5,9 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24844