ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER

# Objektbeschreibung
*Kaufpreis: ca. 2.500 € pro Quadratmeter
*Rendite: ca. 5,2 %
*2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
*Wohnfläche: Ca. 38 m²
*Hervorragend durchdachter Schnitt mit geschickter Aufteilung
*Getrennte Küche für klar definierten Wohn- und Schlafbereich
*Attraktiver Balkon bietet Außenfläche für entspannte Stunden im Freien
*Langjährige Vermietung: Seit 01.10.2014 an den aktuellen Mieter
*Kaltmiete: 410 €
*Warmmiete: 470 €

Investitionsvorteile:
*Solide Kapitalanlage: Langjährige Vermietung unterstreicht Beliebtheit und Wertbeständigkeit
*Potenzial zur Wertsteigerung: Durch optionale Renovierungen bei zukünftigen Mieterwechseln kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert und der Wohnkomfort optimiert werden

Attraktive Gelegenheit für Investoren:
*Kombination aus Lage, Preis und Potenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt

# Ausstattung
*Angenehme Beheizung des Wohn- und Schlafraumes durch Nachtspeicherofen
*Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer und Gasboiler im Badezimmer
*Elektrische Sicherheit: Zeitgemäßer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
*2-fach verglaste Kunststoffrahmen mit Rollläden für gute Isolierung und Privatsphäre

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
*Waschkeller bietet praktische Lösungen für die Bewohner
*Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Dekorationen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 4,76 %

# Lagebeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage der charmanten Stadt Schwabach, bekannt für hohe Lebensqualität und historische Bedeutung. Sie liegt in einem ruhigen, zentralen Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.

Schwabach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Heinrich-Kraus-Straße sowie exzellente Bildungseinrichtungen.

Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Die historische Altstadt bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Schwabach und ist damit ideal für unterschiedlichste Lebensstile.

# Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 103.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ST-133-24