Attraktive Gewerbe- und Wohnfläche in Nürnberg – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in Nürnberg mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m², davon ca. 500 m² Gewerbefläche verbunden mit ca. 50 m² Wohnraum, welcher als Aufenthaltsräume zur Gewerbefläche dient. Diese Kombination bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die eine lukrative Immobilie in hervorragender Lage suchen.

Aktuell wird die Gewerbefläche als Einkaufszentrum für Lebensmittel genutzt, welches seit Jahren erfolgreich betrieben wird. Der bestehende Mietvertrag läuft noch 5 Jahre, sodass die Mieteinnahmen während dieser Zeit garantiert sind. Dies bietet Ihnen als neuem Eigentümer Planungssicherheit und eine solide Einkommensquelle. Nach Ablauf des Mietvertrags haben Sie die Möglichkeit, die Gewerbefläche neu zu vermieten oder anderweitig zu nutzen – Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Eine besonders interessante Option wäre der Umbau in bis zu sechs moderne Wohneinheiten, da die großzügige Fläche und die zentrale Lage eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Nürnberg erwarten lassen.

# Ausstattung
Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt gegenüber, sodass man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt gelangt – sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad, jeweils innerhalb von 15 Minuten. Durch die gute Anbindung eignet sich das Objekt perfekt für eine gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr oder als attraktiver Wohnstandort.

Highlights:

- Gesamtfläche: ca. 550 m² (500 m² Gewerbefläche + 50 m² Wohnraum)
- Aktuelle Nutzung: Lebensmittelmarkt mit bestehendem Mietvertrag für mindestens 5 Jahre
- Gesicherte Mieteinnahmen während der Restlaufzeit des Mietvertrags
- Vielfältige Nachnutzungsmöglichkeiten (z. B. Umbau in Wohnungen)
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus)
- Zentrale Lage: 15 Minuten bis zur Innenstadt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine flexible Immobilie mit gesichertem Ertragspotenzial und attraktiven Entwicklungsperspektiven zu investieren.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 807 m²
Bürofläche: ca. 50 m²
Verkaufsfläche: ca. 413 m²
Lagerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem beliebten Stadtteil Nürnbergs. Sie befindet sich in einem hervorragend angebundenen Gebiet mit idealer Infrastruktur für Wohnen und Gewerbe.

Perfekte Verkehrsanbindung
Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich sowohl eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, die Sie innerhalb von nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Durch diese schnelle Verbindung eignet sich die Immobilie sowohl für private Wohnnutzung als auch für geschäftliche Zwecke.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie jederzeit bequem einkaufen können.

Bildungseinrichtungen in der Umgebung
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In einem Umkreis von nur 5-10 Gehminuten befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Sowohl die Grund- und Hauptschule als auch eine Realschule sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine herausragende Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Egal ob für private oder gewerbliche Zwecke, die Lage garantiert eine hohe Lebens- und Standortqualität mitten in Nürnberg.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2015
Gültig bis: 2025-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170110-106020