Attraktive Gewerbefläche ca. 153 qm zur vielfältigen Nutzung geeignet in TOP-Lage von Emden zur Miete!

**Objektbeschreibung**

Profitieren Sie von der attraktiven Lage dieses gepflegten Gewerbeobjektes. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Zustand und wurden bis vor Kurzem vom Einzelhandel genutzt. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 153 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diverse Branchen. Sie betreten den Laden über einen separaten Eingangsbereich. Zur Straßenseite befinden sich zwei Schaufenster (Eins davon mit integrierter Eingangstür).

Außerdem liegen weitere Ausstellungs- und Lagerflächen im hinteren Bereich. Eine Küche, ein Büroraum, sowie 2 separate WC ergänzen das Raumangebot. Direkt vor der Tür befinden sich insgesamt 5 PKW-Stellplätze für Ihre Kunden. Aufgrund des günstigen Mietpreises dürfte diese Gewerbeimmobilie auch für Existenzgründer interessant sein.

**Ausstattung**

* 5 Räume im EG, die individuell nutzbar sind
* Verkaufsfläche mit zwei Schaufenstern
* Verkaufsfläche erweiterbar
* Küche / Aufenthaltsraum
* Sanitärbereich mit WC für Damen und Herren im OG
* Weiterer Lagerraum / Büro im OG
* Dachboden als weitere Lagermöglichkeit
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Gas-Zentralheizung
* 5 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür
* Attraktive Geschäftslage am Rande der Innenstadt
* Ideal für Einzelhandel / Praxis / Büro, etc.
* Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten
* Gas & Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger
* Kaution vor Mietantritt: 2 Monatsmieten
* Für den Mieter provisionsfrei
* Mindest-Mietdauer: 24 Monate

**Lagebeschreibung**

Diese gepflegte Gewerbefläche liegt am Rande der Emder Innenstadt. Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht somit eine sehr gute Kundenfrequenz. Das Stadtzentrum und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens liegen direkt vor der Haustür. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Die Seehafenstadt Emden ist mit ca. 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands und wird auf Grund der vielen Kanäle auch als "Venedig des Nordens" bezeichnet.

**Courtage**

Für den Mieter provisionsfrei!

**Eure Ansprechpartner:**

STEIN & STEIN Immobilien - seit 2011 sind wir Eure Immobilien-Profis für Emden & Umgebung.

Ihr sucht einen Käufer oder Mieter für Eure Immobilie? Wir finden ihn!

Denn Eure Immobilie steht bei uns im Mittelpunkt. Punkt.

Der direkte Draht zu uns: 0171 - 738 25 04 (gerne auch per WhatsApp)

Wir freuen uns auf Euch!

Sonja Boomgaarden & Thorsten Stein