ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE MITTEN IM ORTSZENTRUM

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt mitten in Hollenstedt präsentieren zu dürfen. Der Gebäudekomplex wurde 1980 gebaut und in den Räumlichkeiten befand sich die Apotheke Lang's Hoff. Hiermit bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem ansprechenden Umfeld zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind ideal für Büros aber auch Praxen geeignet und bieten eine gute Infrastruktur.

Der Eingangsbereich (bisher als Verkaufsraum genutzt) lässt sich individuell einrichten und heißt Ihre Kunden und Besucher herzlichen willkommen. Von hieraus haben Sie Zugang zu den zwei weiteren Räumen. Ein WC mit Dusche sowie weitere Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Kunden stehen direkt vor dem Laden/Praxis KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Dieses attraktive Gewerbeobjekt mitten in Hollenstedt bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre beruflichen Aktivitäten. Die Kombination aus ansprechenden Räumlichkeiten, einem einladenden Empfangsbereich und praktischen Einrichtungen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Räume sind folgendermaßen ausgestattet :
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Hintereingang
- WC mit Dusche im Kellergeschoss
- Abstellräume im Kellergeschoss
- Möglichkeit zur Nachtanlieferung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Warmmiete: 1.745,00 €

Provision: 1,19fache der vereinbarten Nettokaltmiete inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Hollenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie liegt an der Autobahn A1 und hat ca.3.800 Einwohner.

Die Entfernung zwischen Hollenstedt und Hamburg beträgt etwa 43 km. Mit dem Auto können Sie die Strecke in rund 35 Minuten zurücklegen.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. (Zahn-)Ärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Friseure, Restaurants - auch mit angeschlossenem Hotelbetrieb - und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind hier angesiedelt. Selbst Blumenläden, einen Küchenausstatter, Fahrschulen, die Poststelle, Tankstellen, einen großen Raiffeisen-Garten- und einen Baumarkt finden Sie hier. Kindergärten nebst -krippe und ein ausgebautes Schulsystem mit einer Grundschule und einer Oberschule sowie einer IGS mit Gymnasialzweig sind vorhanden. Weiterführende Schulen, zu denen ein Schulbus fährt, gibt es auch in den Nachbargemeinden.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Durch die Anbindung an die A1 Hamburg-Bremen mit eigener Anschlussstelle sind Sie schnell am gewünschten Ziel und auch durch die (S-)Bahnverbindungen ab Tostedt oder Buxtehude wird Ihnen ein hoher Grad an Flexibilität geboten.

# Sonstiges
Die angegebenen Betriebskosten beinhalten allgemeine Kosten (Heizung, Müllgebühren, Grundsteuer, Versicherung etc.) und die Kosten für den individuellen (Ab-)Wasserverbrauch. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet. Der Vermieter wünscht die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit des Mietvertrages von zwei Jahren und die Vereinbarung einer Indexmiete.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2015
Gültig bis: 27.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6497#K83LMO