Attraktive Halle mit Büro - ab sofort - im Industriegebiet West zu vermieten

**Objektbeschreibung:**

Die Halle besteht aus einem zweistöckigem Gebäude mit insgesamt 1175 Quadratmetern beheizter Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit ca. 16 Quadratmetern, während sich im ersten Stock ein weiteres Büro mit 75,13 Quadratmetern, mit einem Aufenthaltsraum und einem WC + Dusche befindet.

Zusätzlich gibt es eine Nebenhalle mit 125 Quadratmetern, die nicht beheizt ist. Die gesamte Anlage bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Büroflächen als auch Lagermöglichkeiten.

**Ausstattung:**

Die Halle verfügt über 4 Tore, davon können 2 hydraulisch betätigt werden. Das 3. Tor ist groß genug, um von einem Fernlastzug genutzt werden zu können, die Maße betragen ungefähr 4 auf 4 Meter. Das 4. Tor ist über eine Rampe belieferbar.

Die hydraulisch betätigte Tore bieten eine bequeme und effiziente Möglichkeit, den Zugang zur Halle zu gewährleisten und den Transport von Waren und Materialien zu erleichtern. Dazu gibt es mehrere Laderampen, welche für die An & Ablieferung von Waren genutzt werden können.

* Parkplätze am Gebäude vorhanden
* Hallenfläche: ca. 1.272 m²
* Nebenfläche ca. 125 m²
* Objektzustand: saniert
* letzte Modernisierung/Sanierung: 2023
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Bodenbelag: Beton

**Lagebeschreibung:**

Die Halle befindet sich im Industriegebiet West in Aalen und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage der Halle eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege. Der Zugang zur Schnellstraße B29 sowie die Auffahrt auf die Autobahn A7 sind innerhalb von 24 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ermöglicht einen reibungslosen Transport von Waren und Materialien in alle Richtungen. Zudem ist der Hauptbahnhof Aalen nur etwa 8 Minuten Autofahrt entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Zugverkehr erleichtert.

**Sonstiges:**

* Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

**Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Ausstellungsdatum: 20.12.2019
* Baujahr lt. Energieausweis: 1981/2005
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E
* Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²\*a)
* Endenergieverbrauch Strom: 114 kWh/(m²\*a)