Attraktive Investitionsmöglichkeit – kompakte 3-Zimmerwohnung
299.000 €
- Wohnfläche 82,55 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer sind mit klassischem Laminatboden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über einen gemütlichen Teppichboden. Das Tageslichtbad ist neutral gefliest und funktional gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Modernisierungen im Preis enthalten:
Neben der bereits erfolgten Heizungsmodernisierung im Jahr 2022 ist eine umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes vorgesehen: Die Fassade wird gedämmt und erhält im Erdgeschoss eine hochwertige Klinkeroptik. Auch die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser werden erneuert, um das Objekt insgesamt moderner und wertiger erscheinen zu lassen.
Zentrale Lage – hohe Nachfrage:
Die S-Bahn-Station sowie die charmante Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht die Lage für Mieter besonders attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage.
Fazit:
Eine gepflegte Wohnung mit guter Vermietbarkeit, solider Ausstattung und spannenden Zukunftsaussichten – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Perspektive setzen.
# Ausstattung
- 2. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Teppich)
- Tageslichtbad
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden
Modernisierungen:
- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.
# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H8225
Rechtliche Angaben
Jürgen Röll
Skyline-Immobilien.com e.K.
Lorsbacher Straße 2 A
65719 Hofheim
Telefon: 06192 - 200 250
Telefax: 06192 - 200 25 25
E-Mail: info@skyline-immobilien.com
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main
Registernummer: HRA 42783
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 182 049 997
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss des Main-Taunus-Kreises, Abteilung Gewerbeamt
