Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Benrath mit Umnutzung
299.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 72 m² drei lichtdurchflutete Zimmer, eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.
Die Immobilie ist seit ca. 2011 gewerblich vermietet.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz liegen bei ca. 9.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zudem besteht die Option, die Nutzung der Fläche in Wohnraum umzuwandeln, was zusätzliche Flexibilität für Investoren oder Selbstnutzer bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Düsseldorf Benrath ist ein charmantes und lebenswertes Viertel im Süden der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Bekannt für seine idyllische Atmosphäre, bietet Benrath eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Benrather Schlosspark sowie der Rhein bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur, grüne Oasen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Benrath liegt etwa 10 Kilometer südlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linien S6 und S68 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A 59, die eine unkomplizierte Anreise in andere Teile der Region ermöglicht.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Die Fußgängerzone in der Nähe des Bahnhofs lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Benrath besonders attraktiv für Familien macht.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 650159
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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