Attraktive Kapitalanlage: 2 Wohnungen in guter Lage

# Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen, die sich im selben Haus in der 2. Etage befinden. Die Wohnung Nr. 1 ist leer, die Wohnung Nr. 2 ist vermietet seit 1982.

Wohnung 1:
- Ca. 59 m², 2 Zimmer, 1 Balkon, 1 Stellplatz
- Leerstehend
- Hausgeld: 315 Euro (davon ca. 243 Euro umlegbar auf einen Mieter)

Wohnung 2:
- Ca. 74 m², 3 Zimmer, 1 Balkon, 1 Stellplatz
- Vermietet seit 1982, die Kaltmiete beträgt 555,56 Euro seit dem 01.05.2023
- Hausgeld: 367 Euro (davon ca. 285 Euro umlegbar)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % und ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind jeweils in gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, dass heißt auch mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57 %.

# Ausstattung
Die Wohnung 1 ist etwas renovierungsbedürftig, die Wohnung 2 sollte komplett renoviert werden, wenn die Mieter eines Tages ausziehen.

Die meisten Fenster in den Wohnungen wurden in diesem Jahr erneuert.

Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gaszentralheizung.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz.
Eine Waschküche mit Münzgeräten und Trockenräume sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach bietet seinen ca. 108.000 Einwohnern ein grünes Wohnumfeld mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt ist das Wirtschafts-,Verwaltungs-, Einkaufs-, und Kulturzentrum des Bergischen Kreises. Wem die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort nicht genügen, ist durch die ideale Verkehrsanbindung schnell in der Kölner City. Mit der Stadtbahnlinie 1 bzw. der S-Bahnverbindung gelangt man in nur 30 Minuten zum Kölner Dom. Das gut ausgebaute Autobahnnetz ist schnell erreicht. Der Bus hält quasi vor der Haustür. Auch die öffentliche Infrastruktur mit Hallen- und Freibädern, Krankenhäusern und sämtlichen Schulformen lässt kaum Wünsche offen.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21352