Attraktive Kapitalanlage - 2 Zi.-Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Hassel

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Gelsenkirchen-Hassel. Aus dem Baujahr 1968, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss.

Die helle und freundliche Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der sonnige und gemütliche Balkon zum Entspannen im Freien einlädt.

Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene PKW-Stellplatz, der den Mietern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 390,00 € sowie eine Stellplatzmiete von 20,00 €.

Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Kombination aus Komfort und Funktionalität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
• modernes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Loggia
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• PKW-Stellplatz
• Mieteinnahmen: KM 390,00 € + Stellplatz 20,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Hassel, Deutschland. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung. Hassel ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die nahegelegenen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Gelsenkirchen und die umliegenden Stadtteile erreichen. Darüber hinaus befindet sich die Autobahn A2 in praktischer Nähe, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städte der Region ermöglicht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls problemlos erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zusammengefasst bietet die Eigentumswohnung eine hervorragende Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten und besten Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
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1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.

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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.

5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-04
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024MA61