Attraktive Kapitalanlage – 2025 Steuervorteil nutzen

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die degressive Abschreibung und profitieren Sie von attraktiven Steuerersparnissen!
Fordern Sie gerne eine Musterkalkulation Ihrer Kapitalanlage an.
Mit ihren funktionalen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungen sprechen diese Wohnungen eine breite Klientel am Markt an, sodass von einer nachhaltigen Vermietung bei einer attraktiven Rendite auszugehen ist.

Hiermit überzeugen wir nicht nur unsere Mietinteressenten:
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich der Einzimmerwohnung vereint modernen Komfort mit einem weiten Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad, einen HWR, eine Loggia, welche vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist, und einen Kellerraum.
Das Gebäude besticht zudem durch einen attraktiven Innenhof, der einen direkten fußläufigen Zugang zum Spascher Sand Resort ermöglicht und so zusätzlichen Erholungswert bietet. Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung an, um höchste ökologische, ökonomische und soziale Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Qualität zu gewährleisten. Darüber hinaus ist das Gebäude an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen
Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche für 60.000,00 € verkauft werden.

# Ausstattung
• 1x Tiefgaragenstellplätze
• Helle, großzügige Räume
• KfW-Effizienzhaus 40 EE
• Fernwärme
• Nachhaltigkeits-Zertifizierung (DGNB )
• Fußbodenheizung und Wärmeschutzfenster
• Glasfaseranschluss
• Videosprechanlage
• Designboden (Vinyl)
• Raumluftmessung (Gewährleistung eines gesunden und schadstofffreien Raumklimas)
• Barrierefreiheit
• Zusätzlich zum Abstellraum innerhalb der Wohnung ein weiterer auf dem Flur
• Separater Fahrradraum in der Tiefgarage
• Separater Müllraum in der Tiefgarage
• Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Wildeshausen liegt im Zentrum des Dreiecks zwischen Oldenburg, Bremen und Osnabrück und ist gut über die A1 erreichbar. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur 2 km erreichbar. Der Bahnhof, mit stündlicher Zugverbindung nach Osnabrück und Bremen, ist fußläufig nur 2,5 km entfernt.

# Sonstiges
Neben dem Kaufpreis sind die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren vom Käufer zu tragen. Eine Vermittlungsprovision wird nicht erhoben. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Preisänderungen sowie Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten. Während der Bauphase können sich kleinere Änderungen im Design der Gebäude ergeben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 39,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 01.09.2034
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 01_SPA_K