Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei München

# Objektbeschreibung
Verkauf mit lebenslangem Nießbrauch für die jetzige Bewohnerin (76 Jahre alt).
Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten, gut geschnittenen Grundriss, der eine optimale Raumaufteilung bietet. Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort die freundliche und einladende Atmosphäre. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort, wo man entspannte Stunden genießen kann. Der Balkon liegt zu einer ruhigen Straße hin, was ihn zu einem perfekten Platz macht, um die frische Luft in Ruhe zu genießen – ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend.

Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Es ist so gestaltet, dass es ein angenehmes und ruhiges Ambiente für erholsame Nächte bietet. Zudem lässt sich der Raum gut einrichten, sodass er alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität erfüllt.

Das Badezimmer wird nach dem Verkauf noch renoviert, was die Möglichkeit bietet, auch eigene Vorstellungen einzubringen und mit modernen, stilvollen Elementen auszustatten.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die von ihren Bewohnern geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich, was ein harmonisches Wohnklima schafft. Dank der kontinuierlichen Pflege des Objekts präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und ruhiges Zuhause in einer entspannten Umgebung – ideal für all jene, die sich eine ruhige Lage mit dem gewissen Etwas wünschen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage, da sie aufgrund der hohen Nachfrage stets gut vermietbar und auch langfristig gewinnbringend weiter veräußerbar ist.

# Ausstattung
Parkettboden: Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.

Gemütlicher Balkon: Ob entspannter Start in den Tag oder Abendstunden im Freien – der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Offenes und helles Wohn- Esszimmer: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterfronten schafft ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl.MwSt.) auf den Marktwert (336.500€). Verdient/fällig mit Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Feldkirchen bei München ist heute ein äußerst attraktiver Wohnort, der durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe besticht. Der Ort liegt in einer malerischen Umgebung und hat seit der Verlegung des Flughafens München-Riem im Jahr 1992 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Mit der Entstehung der "Messestadt Riem" wurde das ehemalige Flughafengelände in ein modernes, pulsierendes Viertel umgewandelt, was nicht nur die wirtschaftliche Attraktivität der Region stärkte, sondern auch die Lebensqualität in Feldkirchen enorm steigerte.

Durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ist Feldkirchen zu einer begehrten Vorstadtgemeinde geworden. Die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt über die S-Bahnlinie S2 oder die Autobahn A94 bietet Pendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen großen Komfort. Dennoch bleibt Feldkirchen ein Ort, an dem man der Hektik des Stadtlebens entfliehen kann. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der beliebte Heimstettener See, bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie. Ob ein entspannter Badetag im Sommer oder eine gemütliche Radtour durch die umliegende Natur – Feldkirchen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Trotz der stetigen Modernisierung hat sich der Ort seinen dörflichen, charmanten Charakter bewahrt. Traditionelle Strukturen, familiäre Nachbarschaften und ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen das Leben in Feldkirchen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Vereinslandschaft. Das macht Feldkirchen nicht nur für Familien, sondern auch für Singles und Paare zu einem idealen Wohnort.

Zusammengefasst: Feldkirchen vereint die Vorzüge des ruhigen Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt München. Es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine exzellente Anbindung Hand in Hand gehen – eine perfekte Mischung für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde mit einem Marktwert von 336.500 Euro eingewertet und ist nur durch den Kauf mit Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin deutlich reduziert im Angebot.

Eine Immobilie mit Nießbrauch stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da der Nießbrauchsberechtigte weiterhin in der Immobilie wohnen oder diese nutzen kann, während der Eigentümer langfristig vom Wertzuwachs profitiert. Für Investoren ist diese Anlageform renditestark, da der Kaufpreis aufgrund des Nießbrauchsrechts oft deutlich reduziert ist, was das Einstiegskapital verringert und höhere Wertsteigerungen möglich macht. Zudem bleiben die laufenden Kosten, wie Instandhaltung und Pflege, meist beim Nießbrauchsberechtigten, was das finanzielle Risiko für den Investor weiter minimiert. Langfristig bietet diese Form der Investition eine stabile und wertsteigernde Kapitalanlage mit gutem Absicherungspotenzial.

Gern teilen wir mit, dass wir einen Energieausweis erhalten haben, dieser jedoch bereits abgelaufen ist. Ein neuer Ausweis wird in den kommenden Wochen erstellt, und sobald wir diesen von der Hausverwaltung vorliegen haben, wird er allen Interessenten zugesandt.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1322