Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Euskirchen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 12-Parteienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet.

Die 12 Wohneinheiten teilen sich auf das Erd-, Ober-, und Dachgeschoss auf und bestehen aus einem Appartement und 2-4 Zimmer Wohnungen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich allgemeine Wasch- und Trockenräume, der Heizungskeller sowie ein separater Kellerraum zu jeder Wohnung.

Im Innenhof befinden sich 2 Garagen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Bäder 2014
- Bodenbeläge 2014
- Fenster 1998 / teilweise neue Dachfenster
- Heizung 2004

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss
Whg 1 ca. 45,44 m²
Whg 2 ca. 64,09 m²
Whg 3 ca. 64,09 m²
Whg 4 ca. 47,97 m²

Obergeschoss
Whg 5 ca. 45,45 m²
Whg 6 ca. 64,09 m²
Whg 7 ca. 64,09 m²
Whg 8 ca. 69,68 m²

Dachgeschoss
Whg 9 ca. 33,58 m²
Whg 10 ca. 50,72 m²
Whg 11 ca. 49,76 m²
Whg 12 ca. 51,23 m²

Gesamt ca. 650,19 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 650,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Vermietbare Fläche: ca. 650,19 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zentrumslage ca. 10 Gehminuten vom Stadtkern Euskirchen entfernt, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.

Als Wohnort bietet Euskirchen vor allem durch seine Nähe zu den Naherholungsgebieten am Eifel- Nordrand und an der Ahr besondere Vorzüge. Zahlreiche Burgen und Wassermühlen sowie kilometerlange Wanderwege tragen zum Gesamtbild einer freizeitfreundlichen Umgebung bei. In 22 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt zwölf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sowie sechs Förderschulen und eine Fernuniversität. Neben der Steinbachtalsperre mit Wald-Freibad, Spielplatz und Restaurationsbetrieb gibt es noch ein Hallen- und ein Freibad. Ein Krankenhaus steht für die medizinische Betreuung der Bevölkerung zur Verfügung.

Die in der Nähe liegenden größeren Städte sind über die Autobahn oder gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen zu erreichen. Euskirchen verfügt über zwei Autobahnzufahrten zur A 1. Wenige Kilometer in Richtung Köln liegt das Bliesheimer Kreuz, welches die A1 mit der A 61 verbindet. Vom zentral gelegenen Bahnhof aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Köln und in die Eifel (Linie Köln-Trier) sowie nach Bonn und Bad Münstereifel. Pendlern werden somit optimal Bedingungen geboten.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt leiten wir Sie gerne an unseren Finanzierungsberater Martin Bröker weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2015
Gültig bis: 2025-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2797