- Wohnfläche 570 m²
- Grundstücksfläche 203 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 6
- Baujahr 1957
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf Mitte
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957, das eine hervorragende Kapitalanlage in der begehrten Lage Düsseldorf-Mitte darstellt. Das Objekt erstreckt sich über 5 1/2 Geschosse und ist voll unterkellert.
Die Immobilie umfasst fünf möblierte 1 1/2-Zimmer-Wohnungen, vier davon mit Balkon, sowie fünf 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls vier davon mit Balkon. Die Balkone sind zum Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit kleinem Lichthof, die derzeit leersteht und zuvor langjährig als Gastronomiebetrieb genutzt wurde.
Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss erweitert, wobei vier Dachgauben erneuert und eine zusätzliche Wohnung geschaffen wurden. Die übrigen Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive saniert und modernisiert.
Die Wohneinheiten verfügen über moderne Badezimmer, doppelt verglaste Kunststofffenster und furnierte Naturholz-Wohnungstüren. Die Elektrik und die Haussprechanlage wurden auf den neuesten Stand gebracht, das Treppenhaus komplett saniert. Die Vorder- und Rückfassade sind gestrichen, während die Giebelmauer noch eine Wärmedämmung benötigt.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, mit der Option auf Fernwärme umzusteigen.
Mieteinnahmen & Potential
Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 69.761,00 €, wobei die Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² derzeit leersteht. Bei Vermietung kann hier ein Mieterlös von ca. 15.600 € erzielt werden.
In einigen Wohnungen wurden Mieterhöhungen über Jahre nicht durchgeführt, sodass hier weiteres Potential für den neuen Eigentümer besteht.
Ausstattung
Massive Bauweise, Betondecken, voll unterkellert
Gas-Zentralheizung, möglicher Umstieg auf Fernwärme
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss vorhanden
Gepflegter, laufend instand gehaltener Zustand
Energieversorgung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: bis 22.03.2030
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. In unmittelbarer Umgebung entstehen moderne Wohn- und Geschäftsquartiere, die das Stadtbild weiter aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Direkte Anbindung an die Autobahnen A44, A46, A52, A57, A59
Hervorragender Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
Der Flughafen und das Messegelände sind in nur 20 Minuten erreichbar
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Besichtigungstermine
Interessenten werden gebeten, ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Eine Besichtigung ist nur nach schriftlicher Anfrage und entsprechendem Eigenkapitalnachweis möglich.
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit provisionsfrei verkauft.
