Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Ebersbach an der Fils – mit 3 Wohneinheiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten lohnenden Kapitalanlage! Diese charmante Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ebersbach an der Fils bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, modernes Wohnen auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das teilmodernisierte Haus aus dem Jahr 1954 steht auf einem sonnigen 345 m² großen Grundstück und beeindruckt durch die clevere Raumaufteilung in 8 Zimmer, verteilt auf:

Untergeschoss (UG): 3 Zimmer, Küche & Bad

Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche & Bad

Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer plus Küche & Bad

# Ausstattung
Diese charmante Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Energieeffizienz vereinen:

✅ Moderne Gas-Zentralheizung (neu) – sorgt für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung

✅ 3-fach isolierverglaste Fenster (neu) – für hervorragenden Schallschutz und optimale Wärmedämmung

✅ Neue Elektroinstallationen – sicher und zeitgemäß, ideal für moderne Wohnansprüche

✅ Neue Sanitärleitungen – frisches, hygienisches Wasser in allen drei Wohnungen

✅ Drei abgeschlossene Wohneinheiten – jede mit eigener Küche, Bad und 3 Zimmern (DG mit 2 Zimmern)

✅ Helle Räume durch große Fensterflächen

✅ Solide Bausubstanz – Massivbauweise aus den 1950er Jahren

✅ Kellerfläche im UG mit eigenständiger Wohneinheit – vielseitig nutzbar (z. B. für Gäste, Büro oder Vermietung)

✅ Gartenfläche mit viel Potenzial – ideal für Familien, Freizeit oder Gartenliebhaber

✅ Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit bzw. vermietbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Gartenfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Faurndau der Stadt Göppingen, Baden-Württemberg. Faurndau ist ein westlich gelegenes Viertel von Göppingen und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und lokalen Geschäften aus.​
onlinestreet.de

Bildungseinrichtungen:

In der Nähe gibt es mehrere Schulen:​

Schiller-Grundschule: Diese Grundschule liegt etwa 620 Meter entfernt und bietet eine wohnortnahe Bildung für die jüngeren Kinder.​

Freie Waldorfschule Filstal: Ungefähr 1,1 Kilometer entfernt befindet sich diese Schule, die alternative pädagogische Ansätze verfolgt und ein umfassendes Bildungsangebot bereitstellt.​

Gymnasien in Göppingen: Für weiterführende Bildung stehen in Göppingen mehrere Gymnasien zur Verfügung, darunter das Hohenstaufen-Gymnasium und das Werner-Heisenberg-Gymnasium. Diese sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar. ​

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:​

Staufers nah und gut: Ein Supermarkt, der etwa 480 Meter entfernt liegt und eine Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bietet.​

Bäckerei Gehrer: In etwa 400 Metern Entfernung befindet sich diese Bäckerei, die frische Backwaren anbietet.​

E- Center Göppingen: Ein größerer Supermarkt in der Hohenstaufenstraße 3, der ein umfangreiches Sortiment führt. ​
EDEKA

Innenstadt von Göppingen: Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis bietet die Göppinger Innenstadt zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. ​
Göppinger City

Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet diverse Freizeitangebote:​

Sportanlagen Weiherwiesen: Diese gemeindeeigenen Sportanlagen mit weitläufigem Spielplatz befinden sich in der Nähe und bieten Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten. ​

Vereine: In Faurndau gibt es aktive Vereine wie den TV Häslach und den SV Walddorf, die ein breites Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten anbieten, darunter Tennis, Leichtathletik, Turnen, Fußball, Badminton und Gymnastik. ​

Innenstadt Göppingen: Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet die Innenstadt kulturelle Veranstaltungen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. ​
Göppinger City

Zusammenfassend bietet die Lage in Göppingen-Faurndau eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten, die den Alltag bereichern.​Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Ob als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Die durchgeführten Modernisierungen reduzieren den Investitionsbedarf und schaffen eine sofort nutzbare Wohnqualität.

Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 345 m² große Grundstück bietet Platz für einen schönen Garten, Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche oder Gemüsegarten – hier ist vieles denkbar!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – dieses Objekt wird nicht lange verfügbar sein!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 470,2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 21.07.2034
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2520937