Attraktive Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in guter Lage 4% Ertrag
1.750.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zu Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit einem anfänglichen Zinsertrag von 4% p.a. in Form eines Mehrfamilienhauses. Perspektivisch liegt die Rendite bei mindestens 5% p.a.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Lage, umgeben von Annehmlichkeiten und in einem angenehmen Wohnumfeld. Zur Umgebung zählen auch Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Stadt- und Autobahnnähe.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohnungen. Diese teilen sich jeweils in je vier 4-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen auf. Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Die vermietete Wohnfläche beträgt 623,71 qm und erwirtschaftet 67.200 EUR/Jahr als Ist-Miete.
Zusätzlich sind fünf Stellplätze vermietet und diese erzielen 1.860 EUR/Jahr.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken. Neben den Kellerräumen für die Mieter, gibt es eine Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeisterraum sowie der Heizungskeller. Die Immobilie wird durch Fernwärme erwärmt. Sowohl die Wasserkosten- als auch Heizkostenverteiler sind per Funkt. Die Wohnungen sind mit Rauchmelder ausgestattet.
Die Nutzfläche beträgt 108,66 qm.
Zum Haus gehören ein Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist ca. 150 qm groß und der einen Erdgeschosswohnung durch einen Zugang vom Balkon aus zugeordnet.
Die Grundstücksgröße beträgt 763 qm.
Im Haus gibt es keinen Wartungsstau, da in den letzten Jahren ständig Investitionen wie Wärmedämmung, Leitungs- und Heizungsaustausch, Modernisierung der Bäder sowie des Treppenhaus erfolgt sind. Die letzte Modernisierung war im vergangenen Herbst, als alle 8 Balkone saniert wurden. Kostenpunkt 150.000 EUR. Hier wurden die Böden, Decken und Wände saniert und neue Geländer eingebaut. Die oberen Balkone haben eine Überdachungen erhalten.
Im Haus wohnen größtenteils langfristige Mietparteien, welche teilweise seit 1965 in ihren Wohnungen wohnen. Bei Auszug und Neuvermietung gibt es hier das größte Potential zur Einhaltung der ortsüblichen Miete. Daher beträgt die Soll-Miete 83.280 EUR/Jahr für die Wohnungen sowie 2.400 EUR/Jahr für die Stellplätze.
Zur Lage:
Insgesamt bietet die Lage von Braunschweig als Stadt eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität, Naturnähe und städtischer Anbindung, die diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige sowie Investoren macht.
Sonstiges:
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Bilder der bewohnten Wohnungen sowie frontal vom Haus veröffentlicht.
Makler Anfragen sind unerwünscht. Hätte ich einen Makler arrangieren wollen, dann hätte ich es auch getan.
