Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Vorstadtlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060173

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Köln dar. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Zuletzt wurden die Elektrik, Böden, Wände, Decken, beide Bäder in 2022 saniert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 13.654 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 259 € und davon können ca. 162 € auf den Mieter umgelegt werden.

Im 7. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 90 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräte, einem Laminatboden sowie einer Fußbodenheizung auf.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Zu guter Letzt bietet eine Tiefgarage einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In Vorstadtlage von Köln-Weiden, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 13.654 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Laminatboden und eine Fußbodenheizung sowie einen Aufzug
+ Ein Mehr an Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.880,96 €

Gesamtfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung und Topanbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,4 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle gegenüber, Autobahnen 1 und 4 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: c1fb6da141