Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 6-Zimmer Eigentumswohnung in Magdeburg

# Objektbeschreibung
Ist dies Ihre nächste lohnende Investition in Magdeburg?

Erfahren Sie, warum diese 6-Zimmer-Eigentumswohnung in Sudenburg die perfekte Kapitalanlage sein könnte. Lassen Sie sich von den Details begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie.

1. Was macht diese 6-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage?
Kathleen: Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die mit ihren großzügigen ca. 148,08 m² auf zwei Etagen mehr als genug Raum für jede Lebenssituation bietet. Diese Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bereits vermietet und sichert Ihnen eine sofortige Nettokaltmiete von 1.036 Euro pro Monat. Das bedeutet, dass Sie von Beginn an stabile Einnahmen generieren. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein gemütlicher Balkon im unteren Bereich sowie 4 weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung äußerst attraktiv für Familien, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgt.

2. Wie wirkt sich der Zustand der Wohnung auf ihre Attraktivität als Investment aus?
Kathleen: Die Wohnung wurde zuletzt 1998 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, bietet sie eine solide Basis, die sowohl zeitlos als auch ansprechend ist. Die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft sorgen dafür, dass die Immobilie ihren Wert erhält und potenziell sogar steigert. Es ist eine Investition, bei der Sie sicher sein können, dass sie in gutem Zustand bleibt und Ihnen kontinuierlich Einnahmen liefert.

3. Wie sieht die finanzielle Planung bei dieser Investition aus?
Kathleen: Ein wesentlicher Faktor für Investoren ist die Kalkulierbarkeit der Kosten. Das monatliche Hausgeld von 538 Euro, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, schafft hier Planungssicherheit. Nicht umlegbare Kosten belaufen sich auf ca. 114 Euro, wobei 70,75 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Eigentümergemeinschaft hat stets darauf geachtet, werterhaltende Maßnahmen aus der Rücklage zu finanzieren, was sich im guten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Sie können sich also darauf verlassen, dass unerwartete Kosten minimiert werden. Es ist eine Investition, die gut durchdacht und sicher ist.

4. Was macht die Lage in Magdeburg Sudenburg besonders interessant für Investoren?
Kathleen: Sudenburg ist einer der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum zieht er eine Vielzahl von Mietern an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität erheblich steigert. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht die Wohnung für verschiedenste Mieter attraktiv, von Familien bis hin zu Berufstätigen, die kurze Wege bevorzugen. Eine Immobilie in solch einer Lage ist eine sichere Investition, da sie auf lange Sicht eine hohe Nachfrage und somit eine stabile Mietrendite verspricht.

5. Gibt es weitere Gründe, warum jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition ist?
Kathleen: Absolut! Der Markt in Magdeburg ist im Aufwind, und gerade Immobilien in so attraktiven Lagen wie Sudenburg sind sehr gefragt. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet Großzügigkeit und Komfort mit einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterstruktur. Hinzu kommt die solide Instandhaltungsrücklage des Hauses, die zeigt, dass hier Wert auf nachhaltige Pflege und Werterhalt gelegt wird. Es gibt keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen laut Hausverwaltung, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Jetzt zu investieren bedeutet, von der aktuellen Marktsituation zu profitieren und sich ein Objekt zu sichern, das Ihnen sowohl jetzt als auch in Zukunft Erträge bringt.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio mit einer Immobilie zu bereichern, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre Lage überzeugt. Diese vermietete 6-Zimmer-Wohnung in Magdeburg Sudenburg ist eine Investition, die sofortige Einnahmen und langfristiges Wachstumspotenzial bietet. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihre erfolgreiche Investorenkarriere machen!

WICHTIG:
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Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Sind Sie bereit für modernen Wohnkomfort und viele Extras?

+ Energieausweis "D"
+ moderner Komfort auf 2 Etagen
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ 2 Bäder mit Fenster
+ gute Sanitärausstattung
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ Balkon zum Innenhof
+ Trockenraum und Waschräume im Keller
+ umfriedeter Innenhof
+ genügend PKW-Stellplätze sind in der Umgebung kostenlos vorhanden
+ In der Vergangenheit ein sehr hoher Vermietungsstand
+ ruhige Wohngegend
+ Hohe Nachfrage nach Wohnraum mit 6 Zimmern
uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.694,59 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150,30 m²
Nutzfläche: ca. 145,86 m²

# Lagebeschreibung
Könnte diese Lage Ihr nächstes Traum-Investment sein?

1. Warum ist die Lage in Magdeburg Sudenburg für potenzielle Käufer so besonders attraktiv?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Magdeburgs – Sudenburg! Dieser Stadtteil vereint das Beste aus Vergangenheit und Moderne. Hier treffen prächtige Altbauten auf moderne Architektur, und genau diese charmante Mischung macht Sudenburg so besonders. Die Braunschweiger Straße, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Viertels, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Können Sie sich vorstellen, wie bequem es wäre, alle wichtigen Orte Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen?

2. Was zeichnet das Umfeld von Sudenburg aus?

Kathleen: Sudenburg ist der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben lieben, aber dennoch eine familiäre Atmosphäre schätzen. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants – alles fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für Berufstätige ist die exzellente Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil. Stellen Sie sich vor, nach einem Arbeitstag in einem der schönen Parks des Viertels zu entspannen – ein echter Gewinn für die Lebensqualität.

3. Wie entwickelt sich die Stadt Magdeburg und warum ist das für Investoren interessant?

Kathleen: Magdeburg erlebt gerade eine spannende Phase des Wachstums. Die Stadt zieht große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh, Amazon und Florida Eis an, was zu einer enormen wirtschaftlichen Dynamik führt. Mehr als 10.000 neue Arbeitsplätze werden in den nächsten Jahren entstehen, was die Nachfrage nach Wohnraum stark steigen lässt. Besonders Stadtteile wie Sudenburg, die mit ihrer Mischung aus Geschichte, modernem Komfort und idealer Lage punkten, werden davon profitieren. Können Sie sich vorstellen, wie attraktiv es wäre, hier zu investieren?

4. Was macht Magdeburg als Wohnort so besonders?

Kathleen: Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Über 20 Parks und Grünflächen, darunter der Elbauenpark oder der Stadtpark Rotehorn, laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig pulsiert das Leben in der Innenstadt – sei es durch kulturelle Events, gemütliche Bars oder lebhafte Clubs. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen auf dem Domplatz, die Magdeburg zu einer kulturellen Hochburg machen. Können Sie sich vorstellen, in einer Stadt zu leben, die solch eine Vielfalt bietet?

5. Welche Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe?

Kathleen: Die zentrale Lage von Sudenburg ermöglicht es Ihnen, die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen. Vom ikonischen Hundertwasserhaus über die Getec Arena bis hin zum historischen Domplatz mit dem beeindruckenden Magdeburger Dom – alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist ein Symbol für die reiche Geschichte Magdeburgs. Stellen Sie sich vor, all diese kulturellen und historischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür zu haben.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 19.08.2028
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20719