Attraktive Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1969 in Massivbauweise erbaute Immobilie bietet Ihnen ca. 132m² Wohnfläche, ca. 206m² Gewerbefläche und ein 926m² großes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit bestehenden unbefristeten Mietverträgen und stabilen Einnahmen, was Ihnen sofortige und sichere Renditen ermöglicht.

Gewerbefläche Erdgeschoss
- Unbefristeter Mietvertrag
- Geschäft für Gardienen und Polsterei
- Aktuelle Jahreskaltmiete Gewerbe 11.424,-€
- Zugang zum großzügigen Garten

1. Obergeschoss
- Umfasst die vermietete Wohnetage
- Unbefristeter Mietvertrag
- Aktuelle Jahreskaltmiete Wohnung 4800,-€

Aktuelle Jahreskaltmiete insgesamt 16.224,-€

Das Flachdach verschafft ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, die nicht nur den ökologischen Wert der Immobilie steigert, sondern auch zusätzliche Einnahmen generieren könnte.

Zusätzlich bietet die Immobilie ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass Ihre Mieter als auch Ihre Kunden bequem parken können.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

• Wohn- und Geschäftshaus
• Wohnfläche von ca. 132m²
• Gewerbefläche von ca. 206m²
• Grundstücksfläche von 926 m²
• Oberböden Fliesen / Laminat
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Teilweise Deckenspots
• EG Tageslicht Gästebad
• EG Küche
• Garten im Erdgeschoss
• OG Tageslichtbad mit Dusche
• OG Gäste Tageslichtbad
• OG Küche
• OG Dachterrasse
• OG Sauna
• OG Whirlpool
• Voll unterkellert
• Ölheizung
• Vier Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 338 m²
Grundstücksfläche: ca. 927 m²
Vermietbare Fläche: ca. 338 m²

# Lagebeschreibung
Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit den Exposé zu.

# Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 423,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.08.2024
Gültig bis: 2034-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500107-061787