Attraktive Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses um 1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist komplett leerstehend.

Auf drei Etagen befinden sich Wohnungen, welche zu unterschiedlichen Zeiten frei wurden.
Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss wurde als Verkaufsraum für eine kleine Bäckerei genutzt. Diese steht schon mehrere Jahre leer.

Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier zur Vermietung oder zur Eigennutzung für ein Mehrgenerationenwohnen eine gute Basis geschaffen werden.

Das Grundstück verspricht hinter dem Haus etwas Gartenarbeit und stellt noch Garage und Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt ist über die Grünstraße möglich.
Ein großes Nebengebäude wurde bisher als Werkstatt und Lagerraum genutzt.

# Ausstattung
- Etagen
- leerstehend
- Treppenhaus: Leitungen, Elektrik, Sicherungen erneuert, verputzt und gestrichen
- Gasanschluss
- Separate Heizungen, Stromanschluss und Wasseranschluss vorhanden
- Dach 1994 neu gedeckt
- Kunststofffenster 1994 im gesamtem Haus erneuert
- Badezimmer 1.OG 1994 mit Wanne und Dusche
- Badezimmer 2. OG Dusche, Toilette 2005
- Elektrik in Wohnung 1. und 2. OG erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.177,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 211,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Vermietbare Fläche: ca. 211,40 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtzentrum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Berufsbildende Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine optimale Verkehrsanbindung zu den BAB 9 und 14 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle ist vorhanden. Die Naherholungsgebiete Goitzsche im Norden und die neu entstandene Seenlandschaft im Süden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-5670