Attraktive Ladenfläche mit Ärztehaus-Anbindung in Oberstenfeld *** PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ***

# Objektbeschreibung
In diesem modernen Wohn- und Gewerbekomplex aus dem Jahr 2008 bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Ihre Geschäftsideen. Der Komplex umfasst fünf Wohneinheiten, ein gut frequentiertes Ärztehaus und dieses vielversprechendes Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Die Fläche von 123,70 m² wird derzeit von einem Optiker genutzt, der auch Eigentümer ist. Eine Fortführung des Geschäfts ist möglich, aber auch neue Geschäftsideen finden hier vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Übernahme der Einrichtung kann nach Absprache erfolgen.

Das Objekt bietet einen Verkaufsraum, eine Werkstatt mit Aufenthaltsbereich, ein Büro, Lager und WC. Der Zugang ist barrierefrei, und die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Verkaufsraum ist durch flexible Trennwände unterteilt und kann unterschiedlich genutzt werden. Große Schaufenster bieten eine ideale Präsentationsfläche für Ihre Produkte.

Ein Highlight ist die Deckenheizung, betrieben durch eine moderne Erdwärme-Pumpe, die im Winter für Wärme und im Sommer für angenehme Kühle sorgt.

Zur Immobilie gehören vier PKW-Stellplätze, davon zwei direkt am Laden – ideal für Ihre Kunden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum und einen Waschmaschinenplatz in der Gemeinschaftswaschküche. Die zentrale Lage in Oberstenfeld bietet exzellente Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld. Das Ärztehaus sorgt für hohe Kundenfrequenz.

Die Rücklagen betragen 45.907,20 € (Stand: 2023), das Hausgeld liegt bei 329,00 €.

Ein potenzieller Mieter bietet ein langfristiges Mietverhältnis (ca. 20 Jahre) an, wodurch eine Rendite von bis zu 6% möglich ist.

Ob Einzelhandel, Apotheke oder Praxis – hier können Sie Ihre Vision umsetzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
- Bodentiefe Schaufenster
- Bodenbelag Ladenfläche Kugelgarn
- Bodenbelag Werkstatt/Aufenthalt Vinyl
- Bodenbelag WC Fliesen
- Deckenheizung, auch zur Raumtemperierung im Sommer
- separates Büro
- WC mit Waschbecken
- Lagerraum
- Kellerraum
- 4 PKW Stellplätze

Ladengeschäft 249.000,- €
4 PKW-Stellplätze 48.000,- €
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Gesamt 297.000,- €

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Verkaufsfläche: ca. 86,18 m²

# Lagebeschreibung
Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I).

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen.

Oberstenfeld verfügt neben einer guten Busverkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach–Ludwigsburg- Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen. Die S-Bahnen fahren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-09-09

Anbieter-Objekt-ID: 2489OF_GW_GEWK