Attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung ist im 2.OG und DG einer Stadtvilla gelegen mit Blick ins Grüne. Die Wohnsiedlung Dianapark ist von altem Baumbestand umgeben.
Die helle und zeitlos moderne Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung ist sehr gepflegt. 2019 wurden beim Umbau von Bad und Küche alle Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert, das Parkett gewachst und geölt.
Auf der unteren Ebene gelangt man über einen Flur mit Einbauschrank ins Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung im besonderen Design mit ovaler Einbaubadewanne, großem Spiegel, Aufsatzwaschtisch und verglaster Dusche mit Regenelement. Dusche und Ablageflächen sind akzentuiert mit rotem Glasmosaik, über dem Fliesenspiegel an Wänden und Decke ist Kalkmarmorputz aufgebracht, der luftfeuchtigkeitsregulierend ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein breites Fensterband und bietet mit seinen großzügigen Maßen ausreichend Platz für einen Ankleidebereich. Vom Wohnzimmer aus kann man über eine großzügige, pyramidenförmige Fensterfront den Balkon betreten. Hier ist ein schöner Platz zum Essen im Freien, vom Wohnzimmer geht es direkt gegenüber zur Küche. Hell und einladend ist diese mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Neben der Küche führt eine offene Holztreppe mit Metallgeländer und Glaselementen in die zweite Ebene der Wohnung - eine großzügige, helle Galerie mit viel Platz zum Arbeiten und Entspannen. Von dort gelangt man direkt auf eine 24 qm große, sonnige Dachterrasse mit viel Privatsphäre und Blick in die grünen Wipfel der Bäume. Die Dachterrasse bietet sich in der warmen Jahreszeit als zweites Wohnzimmer an mit genug Platz für einen Essbereich und eine Loungeecke.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, Fahrradstellplätze gibt es vor dem Haus, ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, werterhaltenden Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

Echtholzparkett Eiche natur, gewachst und geölt in allen Räumen, außer Küche + Bad (Feinsteinzeugfliesen anthrazit Schieferdesign)

Fußbodenheizung vollflächig alle Räume.

Einbauküche mir gehobener Ausstattung, Einbau 2019 (Siemens StudioLine Einbauherd mit Mikrowelle, Siemens Studioline Dampfgarofen, Bosch accentLine Induktionskochfeld 80cm, Bosch Umlufthaube ausziehbar, Bosch Kühl-/Gefrierkombi, Siemens Geschirrspüler)

Badezimmer mit gehobener Ausstattung, Umbau 2019 (Bette Starlet Flair oval Badewanne, V&B Loop&Friends Aufsatzwaschtisch auf Einbautisch, V&B O.novo Wand-Tiefspül WC, Dusche mit bodengleicher Ablaufrinne Dallmer und Echtglasabtrennung/-tür, Hansgrohe Raindance Regendusche und Handbrauseset mit Thermostat und Drückerplatte Showerselect, Boden/Wände halbhoch Feinsteinzeugfliesen, Dusche + Akzente Glasmosaik, Wände/Decke luftfeuchtgkeitsausgleichender Kalkmarmorputz). Ein eigens eingebautes Oberlicht versorgt das Badezimmer mit Tageslicht.

Balkon und Terrasse haben einen Belag aus Waschbetonplatten auf Stelzlagern.

1 Wohnzimmer
1 Galerie
1 Schlafzimmer
1 Küche / Einbauküche mit Einbaugeräten
1 Bad mit Dusche und Badewanne
1 Flur mit Einbauschrank
1 Balkon / Loggia
1 Dachterrasse
1 Keller
1 Tiefgaragenstellplatz (gehört zur Wohnung gem. Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft)

2019 wurde in der Wohnung der Anstrich für alle Innentüren, das Treppengeländer zur Galerie sowie alle Fenster innen und außen erneuert.

2019 wurden die oberen Dachgeschossfenster (Galerie) erneuert.

2020 wurden sämtliche Terrassen im Haus präventiv saniert und mit neuer, mehrschichtiger Abdichtung versehen.

2024 wurde das Treppenhaus inklusive Wohnungstüren mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Wohnanlage ist aufgrund der Durchführung regelmäßiger Wartungsintervalle und zeitnaher Ausführung erforderlicher Reparaturen in einem guten Erhaltungszustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Babelsberg Süd Nahe den Filmstudios Babelsberg, zur Stadtgrenze Berlin und den angrenzenden Waldgebieten sind es nur wenige Gehminuten.
Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was das Pendeln in die Innenstadt von Potsdam oder nach Berlin erleichtert. Bahnhof Griebnitzsee und Bahnhof Medienstadt Babelsberg sind fußläufig in 10 Minuten oder per Bus erreichbar. Berlin-Charlottenburg hat man binnen 20 min. erreicht. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Nuthe-Schnellstraße mit Verbindungen zu Innenstadt und Autobahn. Dies macht Babelsberg Süd zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, die eine ruhigere Umgebung bevorzugen.

Babelsberg ist ein reizvoller Stadtteil im südlichen Teil von Potsdam, der für seine idyllische Lage, vielfältige Architektur und kulturelle Bedeutung bekannt ist. Er ist von viel Grün, Parks und dem Fluss Havel umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu Seen und Naturpfaden macht den Stadtteil besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Babelsberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, sowie im Zentrum eine lebhafte Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Biergärten.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder gewährleisten, was Babelsberg auch für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet Babelsberg eine angenehme Lebensqualität, eine reiche kulturelle Szene und eine ideale Umgebung für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Babelsberg Süd bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter historische Villen, charmante Altbauten und moderne Apartments. Die meisten Wohngebäude sind gut gepflegt und bieten komfortable Wohnbedingungen.

Der Stadtteil ist für das Babelsberger Filmstudio bekannt, das älteste Großatelier-Filmstudio der Welt. Diese kulturelle Bedeutung verleiht Babelsberg Süd eine einzigartige Atmosphäre und zieht Filmbegeisterte sowie Künstler an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und ist bezugsfrei ab August 2024.
Der Verkauf erfolgt provisionfrei von der Eigentümerin.
Es wird darum gebeten, die eigenen finanziellen Möglichkeiten bei Interesse bereits vor Kontaktaufnahme zu prüfen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535814.pdf (Grundrisse, vermasst)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302325