Attraktive Mehrfamilienhäuser in Remscheid

Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei hintereinander gebaute Häuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten in zentraler Lage in Remscheid.

* Objektart: Mehrfamilienhäuser
* Baujahr: 1963 und 1900
* Wohnfläche: 356 und 140 m²
* Grundstücksfläche gesamt: 576 m²
* Geschosse: 3 Geschosse
* Wohneinheiten: 7 Wohnungen mit insgesamt 21,5 Zimmern
* Stellplatz: 3 Garagen, 1 Außen-Stellplatz
* Keller: Vorderhaus voll unterkellert
* Zustand: modernisiert, kein Renovierungsstau. Die Wohneinheiten wurden größtenteils mit Laminat ausgestattet. Die Bäder enthalten weiße Fliesen und eine Badewanne.
* Aktuell sind alle Wohnungen, Garagen und der Lagerraum vermietet

# Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Remscheid-Süd.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Buslinien 653 und 673. Eine Bushaltstelle befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Ein Discounter ist fußläufig erreichbar.

Schulen sind in näherer Umgebung erreichbar.

# Objektbeschreibung

Drei Garagen, ein großes Carport, sowie ein vermieteter Lagerraum und ein vermieteter Kellerraum gehören ebenso zu diesen interessanten Immobilien.

Laut den Angaben des jetzigen Eigentümers wurden nach Kauf der Objekte 2011 die Haustür im Vorderhaus ebenso wie die Fenster im Jahr 2013 erneuert und im Hinterhaus teilweise neue Fenster eingebaut. Auch das Treppenhaus des Vorderhauses wurde saniert. Zusätzlich wurden beide Häuser gedämmt und gestrichen.

Im Jahr 2014 wurde die Heizung erneuert. 2015 fand die Erneuerung der Garagentore und der Garagendächer nebst Dachrinnen statt.

2017 wurden dann abschließend die Dachgauben gebaut, die Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses errichtet und bei beiden Objekten die Dächer komplett erneuert.

**Energieausweistyp Bedarfsausweis (Vorderhaus 1963)**

* Gebäudetyp Wohngebäude
* Haustyp Massivhaus
* Baujahr lt. Energieausweis 1963
* Wesentlicher Energieträger Gas
* Heizungsart Zentralheizung
* Gültigkeit 01.09.2016-01.09.2026
* Effizienzklasse D
* Endenergiebedarf 121 kWh(m²\*a) / Primärenergiebedarf 137 kWh(m²\*a)

**Energieausweis Hinterhaus**

* Gebäudetyp Zweifamilienhaus
* Baujahr lt. Energieausweis 1877
* Wesentlicher Energieträger Gas
* Heizungsart Zentralheizung
* Gültigkeit 20.01.2025 - 19.01.2035
* Effizienzklasse D
* Endenergiebedarf 113,92 kWh(m²a) / Primärenergiebedarf 120,79 kWh(m²a)

Auf insgesamt etwa 496 m² Wohnfläche befinden sich 7 ansprechende Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 50m² bis 100m², die sich im Einzelnen wie folgt verteilen:

**Vorderhaus (BJ 1963):**

**EG** - 2 Wohnungen je ca. 65m² - 3 Zimmer, Küche und Bad, jeweils mit Terrasse und Garage oder Stellplatz

**1.OG** - 2 Wohnungen je ca. 63m² - 3 Zimmer, Küche und Bad, jeweils mit Balkon

**DG** - 1 Wohnung ca. 100m² - 3 Zimmer, offener Wohnbereich mit Küche, Parkett, attraktive Dachterrasse, Ankleidezimmer, Garderobenraum, Bad mit Dusche/Badewanne und Pissoir

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum.

**Hinterhaus (BJ 1877):**

**EG** - 1 Wohnung ca. 50m² - 2,5 Zimmer, Küche und Bad, kleiner Spitzboden als Kellerersatz

**Über Mehrere Etagen -** 1 weitere Wohnung ca. 90m², Aufteilung wie folgt: EG - Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad + DG - 3 Zimmer, Flur +

**Souterrain** - 1 Lagerraum ca. 45 qm

Die **Netto-Jahreskaltmiete** incl. der Garagen, der Nebenräume und eines Erdbeerstandes beträgt **52.092,00 €.** Die Wohnungen, Garagen und der Lagerraum sind aktuell komplett vermietet.

# Besichtigungstermine

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache von Montags bis Donnerstags zwischen 08.00 Uhr und 19.00 Uhr und Freitags zwischen 08.00 Uhr und 14.00 Uhr möglich.

Nähere Informationen zum Objekt, Dokumente und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von mir. Schreiben Sie mich an!