Attraktive Produktions- und Lagerhallen – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Gronau!

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Entdecken Sie Ihre Vision von Erfolg und Wachstum in diesen einzigartigen Gewerbeobjekten, die Raum für Kreativität, Innovation und unternehmerische Entfaltung bieten.

In der malerischen Umgebung von Gronau (Westfalen) präsentieren sich zwei herausragende Hallen und ein Spänesilo, die optimale Chancen für gewerbliche Unternehmungen bieten.

Halle 2:
- Größe: ca. 623 m²
- Baujahr: ca. 1988 und 1989 mit Nutzungsänderung
- Ausstattung: Isolierte Stahlhalle, beheizbar, 2 große Rolltore, großflächige Fenster,
sanitäre Einrichtungen, Aufenthaltsraum
- Erweiterungen: Lacklager, Nutzung als Zuschnitthalle mit Kreis- und Ablängsäge,
zusätzlicher Aufenthaltsraum mit sanitären Anlagen
- Aktuelle Vermietung an einen Hersteller von Tiny Houses

Diese geräumige Halle ist ganzjährig nutzbar und besticht durch ihre Isolierung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anwesenheit großer Rolltore und Fenster schafft eine helle und angenehme Arbeitsumgebung. Mit den Erweiterungen wie dem Lacklager und der Zuschnitthalle ist diese Halle äußerst funktional und flexibel für verschiedene geschäftliche Aktivitäten.

Halle 3:
- Größe: ca. 538 m²
- Baujahr: ca. 1993
- Ausstattung: Iso-Paneele (80 mm), massives Mauerwerk, Fensterflächen in Wand
und Dach, großes elektrisches Sektionaltor, geräumiger Wendeplatz und Parkplätze,
elektrische und dachseitige Erneuerungen vor ca. 10 Jahren

Diese lichtdurchflutete Lager- oder Produktionshalle ist ideal für vielfältige Nutzungen geeignet. Die hochwertigen Iso-Paneele und großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Bedingungen. Das große elektrische Sektionaltor erleichtert die Material- und Maschinenein- und -ausfuhr. Der großzügige Wendeplatz und ausreichend Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Spänesilo mit Hackschnitzelheizung:
- Baujahr: 1998
- Energieversorgung: Hackschnitzelheizung (400 kW)

Der Spänesilo beherbergt eine Hackschnitzelheizung zur Nutzung von Holzresten oder Palettenholz. Diese Anlage wandelt das Material in Hackschnitzel um und bläst es in den Bunker. Diese nachhaltige Energiequelle bietet eine effiziente Lösung für die Heizung und ist umweltfreundlich.

Diese Gewerbeflächen bieten einzigartige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe und Unternehmen. Kontakten Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, um die unzähligen Potenziale dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilien zu entdecken.

Sie haben die Möglichkeit den gesamtem Komplex (inklusive Landhaus, Bürogebäude, und einer weiteren Produktionshalle) zu erwerben.

Ebenso haben Sie die Möglichkeit das Bürogebäude anzumieten.

# Ausstattung
Besondere Merkmale auf einen Blick:

- Ruhige und ländliche Lage, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre
- 2 Lager- und Produktionshallen mit Aufenthaltsräumen, Baujahre 1993, 1988
- Spänesilo, Baujahr 1998 mit Hackschnitzelheizung von 400 kW
- Dachflächen für Photovoiltaik möglich
- Großer Wendekreis für LKWs
- Parkplätze

Halle 1:
- Größe: ca. 1140 m²
- Baujahr: ca. 1985
- Derzeit vermietete Fläche: ca. 270 m²
- Ausstattung: Aufenthaltsräume, Ölheizung, sanitäre Einrichtungen

Halle 2:
- Größe: ca. 623 m²
- Baujahr: ca: 1988 und 1989 Nutzungsänderung
- Ausstattung: Gedämmte und beheizbare Stahlhalle mit massivem Mauerwerk, 2
große Rolltore, große Fensteranlage, sanitäre Räume, Aufenthaltsraum
- Erweiterungen: Einbau eines Lacklagers und Nutzung als Zuschnitthalle mit
Aufstellung einer Kreis- und Ablängsäge, sowie Einbau eines Aufenthaltsraums
mit sanitären Anlagen
- Derzeit vermietet an einen Tiny House Hersteller

Halle 3:
- Größe: ca. 538 m²
- Baujahr: ca. 1993
- Ausstattung: 80 mm Iso-Paneele, massives Mauerwerk, Fensterflächen in Wand
und Dach, großes elektrisches Sektionaltor, großer Wendeplatz und Parkplätze,
vor ca. 10 Jahren wurde die Elektrik und das Dach erneuert.

Spänesilo:
- Baujahr: 1998
- Ausstattung: Hackschnitzelheizung 400 kW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 5426 m²
Lagerfläche: ca. 1616 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Stadt Gronau (Westfalen) im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat rund 46.000 Einwohner und liegt direkt an der niederländischen Grenze. Die nächst größeren Städte sind Enschede (NL) in ca. 13 km Entfernung und Münster (DE) in ca. 60 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindungen in Gronau sind hervorragend. Mit dem Auto sind die Autobahnen A31 und A30 schnell erreichbar, wodurch man zügig in größere Städte wie Münster und Osnabrück gelangt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Gronau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Enschede und Münster, was Pendlern zugutekommt.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die grüne Umgebung mit Wäldern und Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das Objekt eine gute Infrastruktur und eine interessante Lage für Wohnen und Produktion. Es eignet sich ideal für Handwerksunternehmen, die nach einem geeigneten Standort für ihr Unternehmen suchen.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die grüne Umgebung mit Wäldern und Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Alina Masznyik

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# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AlMa-53364