Attraktive und ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage zur Vermietung oder Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
Intelligent geplant und 1967 grundsolide errichtet wurde der Gebäudekomplex, in dem sich ihre neue Apartmentwohnung befindet.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss erreichen Sie über das komfortable Treppenhaus des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Gut und solide wird das Objekt durch den renommierten Coburger Treuhänder Michael Schulz verwaltet, liebevoll gepflegt von einem engagierten Hausmeisterservice.

Über einen kleinen Wohnungsflur erreichen Sie geradeaus das Duschbad, linkerhand das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie sowohl in die Küche als auch den nach Osten ausgerichteten, großzügigen Balkon kommen.

Hier lassen sich die morgendlichen Sonnenstrahlen bei einem leckeren Frühstück einfangen, am frühen Nachmittag befindet sich der Balkon im Schatten und Sie können ideal der Nachmittagshitze entfliehen - ideal und zukunftsweisend, den aktuellen Klimawandel betreffend.

Der Balkon ist ruhig und von Straße abgewandt, ihr Blick schweift ins Grüne. Hier können Sie an lauen Sommerabenden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem guten Glas Wein mit ihrer Familie oder guten Freunden bis zum Morgen bei guten Gesprächen verweilen.

Zu der Wohnung gehört auch großer privater und absperrbarer Kellerraum, hier können Sie ihre Utensilien verwahren, die Sie nicht täglich benötigen.

Falls Sie nicht in der Wohnung waschen möchten, steht im Untergeschoss auch ein Raum für ihre persönliche Waschmaschine bereit, daneben ist der gemeinschaftliche Trockenraum. Ein zusätzlicher Fahrradabstellraum kann von allen Bewohnern benutzt werden.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls in dem attraktiven Kaufpreis schon mit enthalten.

Aktuell ist die Wohnung für € 400.- Kaltmiete an einen netten jüngeren Herrn vermietet - die Miete kommt regelmäßig, er wäre aber auch bereit in den nächsten Monaten auszuziehen, falls Sie die Wohnung für sich selbst oder für nahe Angehörige nutzen möchten.

Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen aktuell € 224.- monatlich, davon können € 177.- auf den Mieter umgelegt werden. Die Garage ist momentan für € 50.- vermietet und kann auf Wunsch jederzeit binnen einer 2-monatigen Frist gekündigt werden.

# Ausstattung
Die Wände wurden 2020 frisch gestrichen, neuer Laminatboden verlegt.

2022 sind die Fenster komplett erneuert worden.

Die Einbauküche ist zwar nicht mehr originalverpackt aber funktionstüchtig und im Kaufpreis mit enthalten, ebenso die Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von ca. € 3.500.-

In dem innenliegenden Duschbad ist genug Platz für eine Waschmaschine oder einen Waschtrockner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend ca.2,5km südwestlich der Innenstadt Coburgs im beliebten Stadtteil Wüstenahorn.

Die kreisfreie Stadt Coburg im Regierungsbezirk Oberfranken ist eines der stärksten wirtschaftlichen Oberzentren Nordbayerns, gemessen an Gewerbe-, Grund- und Einkommensteuer gehört Coburg zu den wohlhabendsten Kommunen Deutschlands.

Erfolgreiche mittelständische Unternehmen wie die Versicherungsgruppe HUK Coburg, der Automobilzulieferer Brose, der Kompressorenhersteller Kaeser, aber auch das Klinikum Coburg mit seinen ca. 1800 Mitarbeitern sei hier stellvertretend für weitere Arbeitgeber genannt. Diese Arbeitsstellen erreichen Sie bequem mit der Stadtbuslinie 1403, die unmittelbar bei Ihnen vorm Haus hält, dem Fahrrad oder mit ihrem Pkw.

In Coburg gibt es 25 öffentliche und 16 private Schulen mit über 10.000 Schülern, an der Hochschule sind über 5000 Studenten immatrikuliert. Den Campus Hofbrauhaus erreichen Sie mit dem Fahrrad in 7 Minuten, zu Fuß benötigen Sie etwa die doppelte Zeit.

Nicht nur als ehemalige Residenzstadt, auch aufgrund zahlreicher Parks, Museen, Schlösser, Jugendstilbauten sowie der Landesbibliothek, dem Landestheater und überregionale Veranstaltungen (Sambafestival) ist Coburg kulturell eine viel geschätzte idyllische Stadt.

Über die Stadtautobahn oder die Bundesstraße 4 fahren Sie mit dem PKW schnell auf die A73, hier ist Nürnberg oder Erfurt in ca. 1 Fahrstunde erreicht.

Überregional sind Sie durch den neuen Coburger ICE-Halt in weniger als 2,5 Stunden in München und Berlin.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, eine charmante und bezahlbare Immobilie zum Eigennutz als Erstimmobilie oder als Kapitalanlage zu erwerben, interessant sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neulinge in der Immobilienbranche, die ihre ersten positiven Erfahrungen als Vermieter sammeln wollen.

Gerne bieten unser erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - auch wenn sich die Hypothekenzinsen bereits von ihrem historischen Tief entfernt haben.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2014
Gültig bis: 2024-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170104-058266