Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie in Emmerich für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
429.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein, das sich ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit einer vielfältigen Nutzung auf drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer gesamten Wohnfläche von 276 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 123 m². Die Stockwerke erstrecken sich jeweils über etwa 130 m². Das Erdgeschoss steht hierbei für gewerbliche Zwecke zur Verfügung und umfasst zwei Ladenlokale sowie Büroräume, einen Aufenthaltsraum, separate WCs und eine Dusche. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine beeindruckende Lagerhalle mit den Maßen 10x20 Meter – ideal für umfangreiche Geschäftsaktivitäten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern und zwei Bädern, eines davon direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer. Die weitläufige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist, bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit einem Bad. Die größere Einheit verfügt über eine separate Küche, während die kleinere eine praktische Wohnküche bietet.
Eine zusätzliche Sauna mit Badezimmer befindet sich im Dachboden, was für entspannte Stunden sorgt.
Eine Gartennutzung rundet das Angebot ab und bietet Raum zur Erholung im Freien. Mit seiner zentralen Lage in Emmerich, hervorragenden Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Seien Sie der Eigentümer dieses herausragenden Wohn- und Geschäftshauses, das Raum für Ihre individuellen Pläne schafft.
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Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihre Träume in diesem vielseitigen Objekt!
# Ausstattung
- Großzügige Gewerbefläche und imposante Lagerhalle im Erdgeschoss (10x20 Meter) für umfangreiche Geschäftsaktivitäten
- insgesamt 3 Wohnungen im 1. und 2. OG
- Zusätzliche Sauna und Dusche im Dachboden
- Gartennutzung für Erholung im Freien
- Großzügige Kellerräume zur vielseitigen Nutzung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl.19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Nutzfläche: ca. 123,10 m²
# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Stadtteil Leegmeer in Emmerich am Rhein, nah der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage verbindet eine lebendige Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Sowohl die Autobahn A3 als auch öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit von Städten wie Kleve und Arnheim. Emmerich selbst besticht durch seine gastfreundliche Atmosphäre und malerische Lage am Rhein, mit einer Vielzahl an Geschäften, Schulen, medizinischen Dienstleistungen und kulinarischen Angeboten in direkter Nähe. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktivem Geschäftspotenzial.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 130.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MÜH2SVBMM
Rechtliche Angaben
RE/MAX Franchisenehmer
Büroanschrift:
RE/MAX in Kleve
BSD Immobilien GmbH
Spoy Palais
Opschlag 7-9
47533 Kleve
Telefon: 0 28 21. 8 95 00 00
Email: top-immobilien-kleve@remax.de
Amtsgericht Kleve | HRB 12295
USt - Id-Nr. DE291278781
Die Gesellschaft besitzt die für die Maklertätigkeit erforderliche behördliche Genehmigung (Erlaubnis nach §34c GewO), erteilt durch:
Kreisverwaltung Kleve
Fachbereich Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Abteilung Ordnungsaufgaben
Nassaueralle 16
D-47533 Kleve
