Attraktive Wohnung in Kuhberger Top-Lage

# Objektbeschreibung
In einer vornehmen und familiären Umgebung am Kuhberg, idyllisch in der zweiten Reihe zum Waldrand, liegt diese charmante Wohnung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes, mit insgesamt nur 5 Parteien und zwei Vollgeschossen.

Die helle Wohnung hat eine einladende Atmosphäre mit einer modernen Raumaufteilung nach Open Space Prinzip: Ein geräumiges Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und ein großer Balkon. Der Wohnbereich hat viele große Fensterflächen die ein angenehmes, helles Ambiente erzeugen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon ist mit dem Wohnbereich verbunden. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier die Sonnenstrahlen den ganzen Tag lang.

Die Wohnung wurde vor etwa 8 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert.

Im Keller des Gebäudes gibt es einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein Auto-Stellplatz auf dem Hausgrundstück sowie ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet und erzielt regelmäßige, äußerst lukrative Mieteinnahmen von über 10.000 € im Jahr. Dank dieser hohen Rendite, ist dieses Immobilienangebot auch eine ideale Kapitalanlage. Auf Anfrage erhalten Sie die genaueren Angaben dazu. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 30.6.2025 befristet und die Wohnung ist somit ab dem 01.07.2025 bezugsbereit.

# Ausstattung
Die Böden in Wohn- und Schlafzimmern sind mit Laminat belegt, während der Boden im Bad gefliest ist. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
2022 wurde im Haus eine neue Zentral-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, aufgrund der fortlaufenden, erneuernden und instandhaltenden Maßnahmen wie beispielsweise neuer Hausanstrich, Eingangstür, Dachrinne usw.
Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohngebiet am oberen Kuhberg, überwiegend umgeben mit Einfamilienhäusern, mit höchstens zwei Vollgeschossen. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe zum Rand des Wohngebiets. Nebendran verläuft der idyllische Weg am südlichen Rand des Kuhbergs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - zur Donau und Stadtmitte oder, in die andere Richtung, zur Hochebene „Hochsträß“.
Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Kuhberg direkt mit der Stadtmitte sowie der Wissenschaftstadt am Eselsberg, die ebenso über die Umgehungsstraße“ Berliner Ring“ mit dem Auto schnell erreichbar ist. Die Straßenbahn-Haltestelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 500 m entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F. Gas-Zentralheizung, Baujahr 1977

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141360042-1608