Attraktive Wohnung mit Garten in begehrter Lage Viersen-Bockert
264.500 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 322 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Optimal in Viersen-Bockert gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1996 erbaute und gut gepflegte 4 Parteien-Haus die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Diese charmante EG Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 117 m². Diese erstreckt sich über 4 Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus im Souterrain zu erreichen und bietet angenehme Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung, welche für eine angenehme Wärme in Ihren vier Wänden sorgt - egal, ob Tag oder Nacht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
Diese harmonisch gestaltete Eigentumswohnung, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Traumküche nach Belieben zu gestalten. Ob Sie jetzt viel oder wenig einzulagern haben - in dieser Wohnung mit großem Abstell- und einem separatem Kellerraum, ist genug Platz für all Ihre Sachen.
Im gut geschnittenen Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche wie auch eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Wasser wird aktuell über einen Durchlauferhitzer, der sich im Bad befindet, erwärmt.
Darüber hinaus haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten auf der dazugehörigen Terrasse einlädt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörigen 2 Stellplätze im Freien, direkt an der Giebelseite des Objekts für Ihren PKW/Wohnwagen, ergänzt.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Fliesen bieten eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen. Die restlichen Zimmer sind mit pflegeleichten Laminat-Böden ausgestattet, auf welchem aktuell Teppichböden verlegt sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.260,68 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: die Provision wird vom Verkäufer und dem Käufer je 3,57% inkl MwSt gezahlt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Nutzfläche: ca. 25,97 m²
# Lagebeschreibung
Diese von uns angebotene EG Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Viersen-Bockert mit freundlicher und bodenständiger Nachbarschaft.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der nahegelegenen Fußgängerzone, die seit den 80er Jahren besteht, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung.
Öffentliche Parks und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, wodurch die Gegend besonders anziehend für aktive Menschen und Familien wird.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Anschluss an die A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet der Stadtteil Viersen-Bockert eine ideale Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten, naturnaher Erholung und einer kinderfreundlichen Infrastruktur schafft.
# Sonstiges
Diese Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird spätestens zum 1. Dezember 2026 zur Eigennutzung frei sein.
Der Verkaufspreis für diese ansprechende Eigentumswohnung mit Garten und 2 eigenen PKW-Stellflächen direkt am Objekt beträgt € 264.500 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137685NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Viersen
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
