Attraktive Wohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenplatz in Köln-Ehrenfeld
269.000 €
- Wohnfläche 60,43 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 345 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz im begehrten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen. Sie überzeugt mit einem durchdachten und großzügig gestalteten Wohnkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohnraum schafft eine zusätzlich einladende Atmosphäre. Der Zugang zum sonnigen Südbalkon erfolgt direkt vom Wohnzimmer und erweitert den Wohnbereich in die Außenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten.Funktionalität.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzlich verfügbare Tiefgaragenstellplatz, der Komfort sowie die Sicherheit eines eigenen Parkplatzes im belebten Ehrenfeld gewährleistet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Wohnung direkt in die Tiefgarage – ein unschätzbarer Vorteil, insbesondere in einer Stadtlage.
Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für einem Kaufpreis von 11.000€ mit zum Verkauf und ist für 60€ pro Monat vermietet. Die Mieteinnahmen der Tiefgarage sind in der Nettokaltmiete mit berücksichtigt.
Die Wohnung wie auch der TG-Stellplatz sind derzeit für 7.080 € p.a. Kaltmiete vermietet. In Kombination, bieten Wohnung und TG-Stellplatz somit eine wertstabile Investition mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Kölns.
# Ausstattung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenräume
- Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
Grundstücksfläche: ca. 1514 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten und belebten Viertel Köln Ehrenfeld. Der Stadtteil ist bekannt für seine künstlerische Szene, seine alternativen Bars und Cafés sowie für seine multikulturelle Atmosphäre. Die Straßen sind gesäumt von historischen Gebäuden und modernen Graffiti- Kunstwerken. Tagsüber pulsiert das Viertel mit Aktivitäten, von Flohmärkten bis hin zu Kunstausstellungen, und nachts erwacht es zu einem Hotspot für Nachtschwärmer, die die vielfältige Auswahl an Bars, Clubs und Live-Musik-Locations genießen.
In direkter Umgebung befindet sich der Grüngürtel. Dieser bietet eine Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur. Angrenzend an den Grüngürtel befindet sich das ebenso beliebte und belebte belgische Viertel. Dort bestehen viele weitere Ausgehmöglichkeiten für Tagsüber, Abends oder auch Nachts.
Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Die Straßenbahnhaltestelle "Gutenbergstraße" ist fußläufig in ca. 1-2 Minuten zu erreichen und der S- und Regionalbahnhof Köln Ehrenfeld befindet sich ebenso in direkter Nähe. Den alternativen Regionalbahnhof Köln West erreicht man ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.
Über diese Anbindungen gelangt man in ca. 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und ist schnell mitten in der Innenstadt. Über die Regionalbahnhöfe erreicht man die umliegenden Städte ebenso einfach und schnell.
# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor.
Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m2*a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1974
- Energieeffizienzklasse D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 196 subb91(2)
Rechtliche Angaben
Impressum
immobird GmbH
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Büroadresse:
Luxemburgerstr. 72
50674 Köln
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Niklas Boddenberg & Linus Reger
Telefon: 0221 / 420 89 998
E-Mail: info@immo-bird.de
Handelsregister: Amtsgericht Köln, HRB 103569
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE337695998
Aufsichtsbehörde nach §34c der GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Inhaltlich Verantwortlich:
Niklas Boddenberg & Linus Reger
Königswinterstr. 11
50939 Köln
Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
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Gestalterische und technische Umsetzung
Nico Agnello / Yannis Gergen
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