Attraktives Angebot: Gepflegtes MFH mit 5 WE in Eschweiler

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1997 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Eschweiler-Bergrath.
Das unterkellerte Objekt bietet auf einem ca. 645 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 296 m².
Die Liegenschaft mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teil vermietet, ist das Objekt die perfekte Lösung, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen

Wohnung Nr.1/2:
Diese beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche sind zusammengelegt und derzeit eigengenutzt.
Durch den zentralen Eingangsbereich betreten Sie den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Küchenbereich für Ihre Einbauküche mit Kochinsel, drei weitere Zimmer, zwei Dielen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Eine Trennung in zwei Wohneinheiten mit einer Zweizimmer- und einer Dreizimmerwohnung ist beim Auszug der Eigentümer problemlos möglich.

Wohnung Nr.3:
Vom Eingangsbereich gelangt man in ein helles Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gästetoilette und eine große Wohnküche.
An die Wohnküche schließt sich ein großer Balkon an.
Von hier blickt man in den hinteren Gemeinschaftsgarten.

Wohnung Nr.4:
Über die Diele gelangt man in die offene, großzügige und durch große Fensterflächen gut belichtete Wohnküche.
Ein heller Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne werden ebenfalls vom Flur aus erschlossen

Wohnung Nr.5:
Das Obergeschoss bietet mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Räume, Küche, Flur und Bad bieten auf ca. 72 qm Platz zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie.
Ein Highlight dieser Wohnebene ist die reizvolle Loggia.

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss werden derzeit eigengenutzt und stehen zur Vermietung bzw. Eigennutzung zur Verfügung.
Die beiden Mietwohnungen im Obergeschoss sind bereits über mehrere Jahre vermietet.
In einer solchen Konstellation wäre auch denkbar, die Wohnungen aufzuteilen und einzeln zu verkaufen.

Erzielbare jährliche Nettokaltmiete wäre 34.320,00 Euro:

Whng. 1 - 64,59m2 - Nettokaltmiete 540,00 Euro
Whng. 2 - 48,60m2 - Nettokaltmiete. 430,00 Euro
Whng .3 - 62,25m2 - Nettokaltmiete 540,00 Euro
Whng. 4 - 48,60m2 - Nettokaltmiete. 430,00 Euro
Whng. 5 - 72,00m2 - Nettokaltmiete 730,00 Euro

Zwei Garagenstellplätze zu jeweils: 50,00 Euro
Drei Stellplätze zu jeweils: 30,00 Euro

Gerne begeistern wir Sie vor Ort von der Immobilie!

# Ausstattung
- Massivbau aus dem Jahre 1997
- Fünf Wohneinheiten
- Insgesamt ca.296 m² Wohnfläche verteilt auf 13 Zimmer
- Grundstücksgröße 645m2
- Gartenhäuschen/ Geräteschuppen
- Gasetagen-Brennwertheizung
- Gemeinschaftsgrünflächen hinter dem Haus
- Verwaltung erfolgt durch externen Verwalter
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Die Änderung des Wärmekonzeptes durch Stromversorgung / Fotovoltaik, Durchlauferhitzer oder Wärmpumpe könnte man relativ unkompliziert realisieren.
- Helle Fliesen in den Bädern und Gäste-WC
- Alle Fenster sind aus PVC, mit Doppelisolierverglasung und mit Rollläden ausgestattet.
- Eine Mischung aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen wurde für die Fußböden verwendet.
- Terrasse, sowie Balkon und Loggia sind nach Westen ausgerichtet
- Zugehörige Garage im Untergeschoss und mehrere Stellplätze stehen dem Gebäude ebenfalls zur Verfügung.
- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

- WE Nr.1/2 vom Eigentümer selbst bewohnt
- Fünf Zimmer, zwei Dielen, zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Wanne, ein innenliegendes Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer.
- WE Nr.3 rückwärtig bestehender Mietvertrag
- Drei Zimmer, ein innen liegendes Bad mit Dusche, sowie ein Gäste-WC in der ersten Etage
- WE Nr.4 liegt zur Straße hin - bestehender Mietvertrag
- Zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Diele
- WE Nr. 05 vom Eigentümer selbst bewohnt
- Drei Zimmer, eines davon mit angrenzender Loggia, separate Küche mit Essecke, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Diele
- Das Objekt ist derzeit bewohnt/vermietet. Die einzelnen Einheiten sind wirtschaftlich getrennt.
- Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Jeder Mieter verfügt über einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenanschluss sowie einen separaten Wasseranschluss.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser tollen Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.Entfernungen:
Flughafen 73 km
Autobahn 6,3 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ihre Ansprechpartnerin:
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemirfalcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GOe-36113