Attraktives Anlageobjekt in Wittenberg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage Wittenbergs, das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von 594 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und werden umfassend von einer Hausverwaltung betreut Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 41.400 EUR. Das Gebäude ist voll erschlossen und vollständig unterkellert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Terrasse
- Keller
- Stellplätze
- Garten.
- ruhig

Jede Wohneinheit verfügt über Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zehn Stellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 594 m²
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 594 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg, einer Stadt mit etwa 48.000 Einwohnern, gelegen an der Elbe im Osten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zahlreiche UNESCO-Welterbestätten wie das Lutherhaus, das Melanchthonhaus sowie die Schloss- und Stadtkirche beherbergt. Die Altstadt ist kompakt und lässt sich bequem zu Fuß erkunden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin und Leipzig, und die Autobahn A9 ist in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer begehrten Adresse für Mieter und somit zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

# Sonstiges
Innenbilder der Wohnungen sowie weitere Unterlagen zum Objekt, erhalten Sie nach erster Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-0357