Attraktives Anwesen in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde, verbindet hochwertige Bauweise mit einer einladenden und gemütlichen Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der offene Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank vieler teils bodentiefer Fenster besonders großzügig und hell gestaltet ist und somit ein wunderbares Wohnklima schafft. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige, 24 m² große Terrasse die Ihnen absolute Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der wasserführende Kaminofen der renommierten Firma Hark. Dieser Kaminofen vereint stilvolles Design mit nachhaltiger Funktionalität und sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern trägt auch aktiv zur Heizungsunterstützung bei. Ein wasserführender Kaminofen hat den großen Vorteil, dass er die erzeugte Wärme nicht nur an den Raum abgibt, sondern auch in das zentrale Heizungssystem des Hauses einspeist. Dadurch kann das gesamte Heizsystem entlastet und die Warmwasserversorgung unterstützt werden, was langfristig zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten führt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem einladenden Wohn- und Essbereich auch eine Diele, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und einen Windfang. Die Küche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet, und sämtliche Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hier lässt sich der Traum jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von etwa 56 m² ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer separaten Dusche (1m x 1m) und einem WC ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieses Hauses gehört eine große Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Der gepflegte Garten verfügt über einen funktionierenden Brunnen, der zur Bewässerung genutzt werden kann, wobei das dazugehörige Hauswasserwerk in der Garage untergebracht ist. Der Keller des Hauses ist in einer hochwertigen "Weißen Wanne" ausgeführt, die einen effektiven Schutz gegen Grundwasser gewährleistet. Hier befindet sich auch eine Buderus Niedertemperatur-Heizanlage, die regelmäßig gewartet wurde und sich in guten Zustand befindet.

Das Haus überzeugt auch durch seine hervorragende Energieeffizienz was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Das Dach des Hauses ist gedämmt und mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln eingedeckt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für eine lange Lebensdauer sorgen. Alle Fenster sind aus Isolierglas mit Kunststoffrahmen und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden des Hauses sind unterschiedlich gestaltet und überzeugen mit hochwertigen Fliesen, Laminat sowie gediegenem Teppich, die jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und seine einladende Atmosphäre besticht. Es bietet die ideale Umgebung für Familien, die Komfort und Qualität schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für diejenigen, die eine zentrale und gleichzeitig naturnahe Umgebung schätzen. Das Haus befindet sich in Wegberg, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen und zwei Kindertagesstätten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch die großen Einkaufszentren, wie Aldi, Lidl und Netto, befinden sich in direkter Umgebung, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die direkte Nachbarschaft zu einer großen, freien Grünfläche, die eine herrliche Aussicht und viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer ist die Umgebung besonders attraktiv, da zahlreiche Wald- und Wanderwege in der Nähe verlaufen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur in vollen Zügen genießen. Auch das Waldstadion des FC Wegberg-Beeck liegt nur wenige Minuten entfernt, ideal für Sportbegeisterte.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Mönchengladbach erreichen Sie in nur etwa 12 Kilometern, während Niederkrüchten etwa 9 Kilometer entfernt liegt. Das niederländische Roermond, bekannt für seine Outlet-Shopping-Möglichkeiten, ist in etwa 30 Kilometern erreichbar. Über die Autobahn A52 gelangen Sie in nur ca. 35 Minuten nach Düsseldorf, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus sind die Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen sehr gut ausgebaut, sodass Sie jederzeit flexibel unterwegs sein können.

Zusammengefasst bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.Entfernungen:
Flughafen 23,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-267