Attraktives Baugrundstück in Top-Lage mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 732 m². Das Grundstück besticht durch seine schlauchförmige Form und die attraktive Anbindung an zwei Straßen, was es zu einer idealen Wahl für verschiedene Bebauungsoptionen macht. Es ist vollständig erschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für private oder projektbezogene Vorhaben.

Das Grundstück eignet sich durch die beidseitige Straßenanbindung optimal für die Teilung in zwei Einheiten, wodurch Platz für zwei Doppelhaushälften geschaffen werden kann. Alternativ bietet sich auch bspw. die Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit bis zu 8 Wohneinheiten an – ideal für Investoren oder Bauträger.

Bestehende Bebauung
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Holz-Block-Haus, welches im Jahr 2004 erbaut wurde. Das rustikale Haus umfasst:

Wohnfläche: 3 Zimmer, ein großzügiger Balkon, 2 Badezimmer.
Ausstattung: Gasheizung aus dem Baujahr 2004, die sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Zusatzbauten: Ein Carport sowie ein praktischer Geräteschuppen.

Dieses Holz-Block-Haus eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz.

Die bestehende Bebauung bietet Raum für kreative Konzepte – sei es eine Renovierung, der Abriss für eine Neubebauung oder eine andere Nutzung wie bspw. die Teilung des Grundstücks.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung:
Erzingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Klettgau, liegt im malerischen Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Mit seiner idealen Lage und hervorragenden Infrastruktur ist Erzingen ein beliebter Wohnort, der sich besonders für Berufspendler und Familien anbietet.

Grenznähe und Anbindung
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Erzingen zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, und Städte wie Schaffhausen (ca. 15 km), Zürich (ca. 50 km) oder Winterthur (ca. 35 km) liegen in komfortabler Pendelentfernung. Zudem bietet Erzingen eine hervorragende Bahnanbindung: Der Bahnhof Erzingen (Baden) ist Teil des Nahverkehrsnetzes der SBB und verbindet den Ort direkt mit Schweizer Städten sowie mit den deutschen Städten Waldshut und Singen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B34 und B27 sind auch Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Infrastruktur
Erzingen verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Ort auch für Familien besonders attraktiv.

Natur und Lebensqualität
Umgeben von Weinbergen, sanften Hügeln und einer idyllischen Landschaft bietet Erzingen ein hohes Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die charmante Atmosphäre des Ortes, kombiniert mit seiner Nähe zur Natur, macht Erzingen zu einem Ort, an dem man gerne lebt.

Attraktiv für Berufspendler
Durch die direkte Nähe zur Schweiz ist Erzingen ein idealer Wohnort für Grenzgänger, die von den niedrigeren Lebenshaltungskosten in Deutschland profitieren möchten, ohne auf die wirtschaftlichen Vorteile der Schweiz verzichten zu müssen. Die schnelle Erreichbarkeit internationaler Wirtschaftsstandorte wie Zürich oder Schaffhausen ist ein großer Pluspunkt.