Attraktives Bauträgergrundstück – Bis zu vier Einfamilienhäuser möglich

# Objektbeschreibung
Objekttyp: Baugrundstück mit Abrisshaus
Ort: Gemeinde Ahrensfelde, Ortsteil Lindenberg

Grundstücksgröße: 3.017 m²
Breite zur Straßenseite: ca. 28 m
Breite zur Rückseite: ca. 32 m
Tiefe: ca. 101 m
Rückseitige Begrenzung: Landwirtschaftlich genutzte Flächen
Seitliche Nachbarschaft: Wohngebäude

Bebauung:
Bestandsgebäude: Zweifamilienhaus mit 3 eingetragenen Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1900
Grundfläche: 154,76 m²
Wohnfläche: ca. 211 m²
Gebäudezustand: Nicht bewohnbar
Heizung: Ofenheizung
Keller: Teilunterkellert

Entwicklungspotenzial:
Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend für eine Neubebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern. Die vorhandene Altbebauung (Mehrfamilienhaus aus DDR-Zeiten) ist abrissreif, wodurch Platz für eine moderne Wohnstruktur geschaffen werden kann. Durch die attraktive Lage in Lindenberg, mit rückseitiger Begrenzung an landwirtschaftliche Flächen, bietet sich eine naturnahe Wohnsituation mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Besondere Merkmale:
Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte

(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden. Maßgebend ist der vorliegende Bebauungsplan. Die Angaben und Berechnungen basieren auf dem Bebauungsplan und dienen lediglich als grobe Orientierung. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks:

Maximale Neubebauung: 4 Einfamilienhäuser
Grundflächenzahl (GRZ): 0,20 → 20 % der Grundstücksfläche kann bebaut werden
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,40 → 40 % der Grundstücksfläche als Wohnfläche möglich
Bruttogrundfläche (BGF): 1.200 m² → Gesamte Wohnfläche über alle Geschosse
Baumassenzahl (BMZ): 1,19 → Verhältnis von Bauvolumen zur Grundstücksfläche

Fazit: Das Grundstück bietet Potenzial für eine moderne Wohnbebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern. Die endgültige Bebaubarkeit hängt vom geltenden Bebauungsplan ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Abrissobjekt

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Lindenberg liegt nordöstlich von Berlin und gehört zur Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim. Die Nähe zur Hauptstadt sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Infrastruktur
Bildung: Eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten und Berlin.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort, größere medizinische Einrichtungen in Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten: Discounter und Geschäfte im Umfeld, größere Einkaufszentren wie der KaufPark Eiche in der Nähe.

Verkehrsanbindung
ÖPNV: Buslinien verbinden Lindenberg mit Berlin und umliegenden Gemeinden (VBB-Netz).
Auto: Direkte Anbindung an die B2 und die A10 (Berliner Ring), schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Besonderheiten
Natur & Freizeit: Rad- und Wanderwege, ländliche Ruhe mit städtischer Nähe.
Historie: Dorfkirchen und ländlicher Charme mit moderner Infrastruktur.

Attraktivität: Ideal für Pendler und Familien – ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an Berlin.
Lindenberg verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und ist ein gefragter Wohnort im Berliner Umland.Entfernungen:
Flughafen 67,6 km
Fernbahnhof 4,3 km

# Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

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Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

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Anbieter-Objekt-ID: 2025-101