Attraktives Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen und umfassender Modernisierung als Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Attraktives Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen und umfassender Modernisierung in Frickingen-Altheim nahe dem Bodensee

Dieses charmante Dreifamilienhaus, das 1974 fertiggestellt wurde, bietet eine Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit zwei Doppelgaragen (insgesamt vier Garagen) und einer Vielzahl an Modernisierungen über die Jahre hinweg, stellt es eine ideale Wohnlösung für Familien oder Investoren dar.
Es werden 3 Wohnungen beherbergt mit insgesamt 286,50 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind in neuwertigem Zustand und die Wohnung im Dachgeschoss ist in gutem Zustand.

Energetisch ist das Haus auf neuestem Stand und für die Zukunft sehr gut vorbereitet.
Alle Wohnungen sind gut vermietet mit Luft nach oben und das Klima im Haus ist als freundschaftlich zu bezeichnen.
Lassen Sie Sich einfach mit Ihrem Kapital auf diese Rendite Objekt ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Wichtige Eckdaten und Modernisierungen:

1974: Fertigstellung des Hauses im Sommer, solide Bauweise und großzügige Grundrisse.
1991: Neubau einer Doppelgarage, die den vorhandenen Parkraum erweitert und für zusätzlichen Komfort sorgt.
1994: Erneuerung des Dachs mit asbestfreien Materialien und Verbesserung der Fassadendämmung, was die Energieeffizienz des Hauses erhöht.
1995: Balkonsanierung zur Sicherstellung der Struktur und Attraktivität.
2007: Fenster Sanierung mit neuen dreifachverglasten Fenstern, die hervorragenden Wärmeschutz und Schallschutz bieten.
2010: Installation von Garagentorantrieben für alle Garagen, was die Bedienung komfortabler und sicherer macht.
2012: Sanierung des Wohnzimmerbodens im Dachgeschoss mit hochwertigem Eichenparkett, das dem Raum eine edle und warme Atmosphäre verleiht.
2019: Umfangreiche Generalsanierung:
Installation einer Feuchtigkeitssperre um das gesamte Haus herum.
Totalrenovierung der Wohnung im Obergeschoss, inklusive neuer Sanitäranlagen.
Ausbau des Erdgeschosses mit einer neuen Zwei-Zimmer-Wohnung.
Komplette Neugestaltung des Gartens, der nun als idyllischer Rückzugsort und Freizeitbereich dient.
2023: Einbau einer neuen Pelletheizung, die für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt, sowie die Stilllegung des alten Erdtanks.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Gesamtfläche: ca. 286,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Vermietbare Fläche: ca. 286,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Frickingen-Altheim liegt im Oberen Salemer Tal im Linzgau inmitten des Landschaftsparks Bodensee-Linzgau, etwa vier Kilometer westlich von Heiligenberg, fünf Kilometer nördlich von Salem und rund zehn Kilometer nördlich von Überlingen.
Um Altheim herum liegen verschiedene Weiler und Einzelhöfe, die alle durch ein gutes Wegenetz mit dem Hauptort verbunden sind. Altheim hat seinen ländlichen, offenen Charakter erhalten können, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet ist. Das ehemalige Schulhaus wurde erweitert und umgestaltet und steht seit 1992 als "Benvenut-Stengele-Haus" der Bürgerschaft zur Verfügung.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: H-1136