Attraktives Dreifamilienhaus – Top Investment in Hannover

Beschreibung:
Dieses einzigartige, 1906 erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2020 saniert und bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Renditen und solide Mieteinnahmen legen.

Wohnung 1:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit hellen Räumen, einer Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein attraktives Plus für Mieter und ein wichtiger Wertfaktor.

Wohnung 2:
Auch diese 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und ist ebenfalls mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnung 3:
Ideal für Singles oder Pendler: Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Auch diese Einheit ist voll vermietet und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.

Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und liebevoll von den Mietern gepflegt – ein begehrtes Highlight in dieser Wohnlage. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und Zugang zum gemeinschaftlichen Wäschekeller.
Das gesamte Haus ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 24.600 €.
Eine Mieterhöhung ermöglicht eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf 26.484 €, was für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Rendite bietet. Mit einem soliden Mietverhältnis und Potenzial für Wertsteigerungen ist dieses Objekt eine hervorragende Investition in Hannovers Immobilienmarkt.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie in Hannover zu investieren!

Lage:
Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Stöcken, einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im Nordwesten Hannovers. Die Umgebung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit fußläufig erreichbaren Haltestellen der Stadtbahn und einer guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A352. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet.
Die Nähe zu Grünflächen wie dem Leinepark und dem Herrenhäuser Garten bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie das VW-Nutzfahrzeugwerk und die Leibniz Universität schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch Studierende attraktiv macht.
Insgesamt besticht die Lage durch eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Sonstiges:
Die BT Projektgesellschaft ist Ihr verlässlicher Partner für Immobilienver-
mittlung, Bau und Sanierung.
Mit unserem hohen Anspruch an Qualität und Beratung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess.
Alle weiteren Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
www.bt-projektgesellschaft.de