Attraktives Dreifamilienhaus - Vermietet und Zentral gelegen

# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus in Lorup präsentiert sich als eine vielseitige Immobilie sowohl als renditestarkes Investment als auch als geräumiges Zuhause für zwei oder sogar drei Generationen. Errichtet im Jahr 1972 auf einem großzügigen 500 m² Grundstück in massiver zweischaliger Bauweise, bietet es eine solide Basis für langfristige Investitionen.
Die zentrale Lage macht dieses Haus besonders attraktiv. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was in Anbetracht der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Lorup und der umliegenden Region ein äußerst vorteilhafter Aspekt ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2600,00 Euro und umfassen sowohl die Grundmiete (Kaltmiete) als auch die Nebenkosten. Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Objekt über zwei Garagen, großzügige Terrassen und Balkone sowie fünf Stellplätze.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem im Jahr 1990 mit dem Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und im Jahr 2010 mit der Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung. Der unterkellerte Teil des Hauses bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage, sondern auch für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 270,93 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Gesamtfläche der Wohnung 1 beträgt ca. 98,38 m²
* Flur EG ca. 6,43 m²
* Schlafen ca. 15,95 m²
* Flur DG ca. 13,60 m²
* Schlafen ca. 16,56 m²
* Schlafen ca. 8,05 m²
* Bad ca. 11,47 m²
* Küche ca. 11,22 m²
* Schlafen ca. 13,03 m²
Die Gesamtfläche der Wohnung 2 beträgt ca. 101,26 m²
* Flur EG 11,00 m²
* Wohnen Ca. 14,50 m²
* Schlafen ca. 15,22 m²
* Flur DG Ca. 11,56 m²
* Bad ca. 8,65 m²
* Küche ca. 9,78 m²
* Schlafen ca. 17,01 m²
* Dachterrasse (50%) 13,54 m²
Die Gesamtfläche der Wohnung 3 beträgt ca.71,29 m²
* Diele ca. 13,71 m²
* Flur ca. 5,42 m²
* Wohnen ca. 15,86 m²
* Küche ca. 8,94 m²
* Schlafen ca. 19,63 m²
* Flur ca. 1.31 m²
* Gäste WC ca. 1,61 m²
* Bad ca. 4,81 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Lorup ist eine attraktive und lebendige Gemeinde im Herzen des Emslandes, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen erleichtert den Zugang zu größeren Städten und Arbeitgebern in der Region.
Mit seinem umfangreichen Freizeitangebot, darunter Naturparks und kulturelle Veranstaltungen, bietet Lorup nicht nur eine praktische, sondern auch eine charmante und einladende Wohngegend.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 057-745-15